Witamy na 1180 Sherman Avenue, w pełni odnowionej nieruchomości czterorodzinnej w sercu Concourse. Ta rzadka możliwość inwestycyjna łączy nowoczesne życie z solidnymi wynikami wynajmu oraz długoterminowym potencjałem wzrostu dzięki strefowaniu R7-1 dla przyszłego rozwoju. Każda z czterech zaktualizowanych jednostek dwuosobowych z jedną łazienką została starannie zaprojektowana z nowoczesnymi wykończeniami, w tym ze stali nierdzewnej, szarymi blatem z kwarcu, antracytowymi szafkami, podłogami drewnianymi i otwartymi układami, które maksymalizują przestrzeń i światło. Przestronne sypialnie bez problemu pomieszczą łóżka queen size z wystarczającą przestrzenią na szafy, podczas gdy zaktualizowane łazienki dopełniają stylową estetykę.

Poza wnętrzami nieruchomość oferuje cenne udogodnienia, w tym prywatny parking, pełną piwnicę z magazynem i pralnią oraz wydajne ogrzewanie elektryczne. Jej lokalizacja jest równie atrakcyjna – zaledwie kilka kroków od stacji metra 167th Street, co zapewnia dogodne 30-minutowe dojazdy do Manhattanu, a także bliskość do głównych dróg, Starbucks, sklepów i zarówno casualowej, jak i eleganckiej gastronomii.

Z perspektywy inwestycyjnej liczby są bardzo atrakcyjne. Przy cenie wywoławczej wynoszącej 1 499 999 USD nieruchomość generuje roczny przychód w wysokości 138 480 USD i ponosi szacunkowe roczne wydatki w wysokości 23 685 USD, co skutkuje nettoprofitowym dochodem operacyjnym wynoszącym około 114 795 USD. To produkuje stopę kapitalizacji na poziomie około 7,65% na zasadzie gotówki. Dla tych, którzy korzystają z finansowania, zadatek w wysokości 25%, oprocentowanie 6% oraz 30-letnia amortyzacja przynosi zwrot gotówkowy w wysokości około 9%.

Niezależnie od tego, czy szukasz natychmiastowego dochodu z wynajmu z wysokimi zwrotami, czy chcesz skorzystać z przyszłego potencjału przebudowy, 1180 Sherman Avenue oferuje wyjątkową możliwość w jednej z najbardziej dynamicznych i dostępnych dzielnic Bronxu.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods.