Prima inwestycja wielorodzinna w Clinton Hill z dużym potencjałem rozwoju - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue to rzadko spotykana wielorodzinna okazja na czterech kondygnacjach, położona w sercu Clinton Hill, jednej z najbardziej pożądanych i architektonicznie bogatych dzielnic Brooklynu. Położony bezpośrednio nad liniami metra G, C i A, budynek oferuje doskonały dostęp do komunikacji, co czyni go bardzo atrakcyjnym dla obecnych i przyszłych najemców.

Nieruchomość zawiera 11 mieszkań objętych stabilizacją czynszów, generujących roczny dochód w wysokości 209 285,52 USD, z legalnym potencjalnym czynszem wynoszącym 242 549,16 USD, co zapewnia natychmiastową stabilność przychodów z wbudowanym potencjałem wzrostu. Kilka lokali zostało częściowo odremontowanych, co poprawiło atrakcyjność wynajmu, przy jednoczesnym zachowaniu długoterminowej zgodności regulacyjnej.

Zlokalizowana na działce o wymiarach 37,08' na 120', struktura zajmuje obecnie 22' na 65', co daje łącznie 5 740 stóp kwadratowych. Z wskaźnikiem FAR wynoszącym 4,0, teren oferuje maksymalną możliwą do zabudowy powierzchnię 17 800 stóp kwadratowych, pozostawiając ponad 12 000 stóp kwadratowych niewykorzystanych praw zabudowy. Nieruchomość nie jest objęta ochroną jako zabytek i nie znajduje się w historycznej dzielnicy, co pozwala na elastyczność w zakresie rozbudowy lub pełnej przebudowy.

Dodatkowe cechy obejmują wjazd, prywatny podjazd i tylny garaż, co jest niezwykle cennym udogodnieniem w tej części Brooklynu.

Budynku NIE zostanie oddany w stanie wolnym. Kupujący przejmuje wszystkich najemców.

Najważniejsze cechy okolicy - Clinton Hill Clinton Hill jest znane z ulic obsadzonych drzewami, zabytkowych brownstone'ów, instytucji kulturalnych oraz żywej atmosfery społeczności. Mieszkańcy cieszą się:
Rozkwitającą sceną restauracyjną i kawiarniami, z wszystkim, od nowoczesnych bistro i lokalnych barów po długo istniejące lokale gastronomiczne, oferujący różnorodne kuchnie i żywą aktywność na ulicach.
Bliskością do Pratt Institute, co napawa okolicę twórczą energią, sztuką publiczną i stałym popytem na wysokiej jakości mieszkania. Zielone przestrzenie i place zabaw, zapewniające spokojny, mieszkalny klimat w miejskim otoczeniu.
Butikowe sklepy, lokalne rynki i niezależni sprzedawcy, którzy przyczyniają się do unikalnego charakteru okolicy.
Bliskim dostępem do Fort Greene, Downtown Brooklyn i Prospect Heights, co umieszcza dodatkowe miejsca rozrywki, kulturalne oraz korytarze handlowe zaledwie kilka minut drogi.
Clinton Hill nadal cieszy się dużym popytem zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów, co czyni 493 Clinton Ave wyjątkową okazją, łączącą stabilny dochód, znaczny potencjał rozwoju oraz doskonałą lokalizację.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.