Rzadka okazja do rozwoju w Glendale z gotowymi planami budowlanymi

Zaleta lokalizacja z planami zatwierdzonymi przez BSA

Skorzystaj z tej w pełni zatwierdzonej możliwości rozwoju na Myrtle Avenue 73-45 (znanej także jako 78-70 74th Street). Ta sprzedaż obejmuje plany zatwierdzone przez Zarząd Norm i Odwołań (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) na nowoczesny, dwupiętrowy budynek wielofunkcyjny w lokalizacji o dużym natężeniu ruchu w Glendale.

Najważniejsze cechy projektu:

• Całkowita proponowana powierzchnia: 4,705 stóp kwadratowych efektywnej, w pełni spryskiwanej przestrzeni.

• Komercyjna przestrzeń na parterze: 1,839 netto stóp kwadratowych prime’owej przestrzeni detalicznej/komercyjnej z wysoką widocznością i dedykowanym lobby dla mieszkańców.

• Luksusowe mieszkania: Dwa ogromne mieszkania z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami na drugim piętrze:

• Jednostka A: 1,191 netto stóp kwadratowych.

• Jednostka B: 1,059 netto stóp kwadratowych.

• Parking i magazyn: Przylegający garaż na 2 samochody oraz pełna piwnica o głębokości 102 stóp do przechowywania dla mieszkańców lub celów komercyjnych.

• Przyznane ulgi w zakresie zagospodarowania przestrzennego: Zatwierdzone zwolnienia dotyczące użytkowania, wskaźnika zagęszczenia zabudowy (FAR) oraz wymagań dotyczących przednich/bocznych dziedzińców, maksymalizując powierzchnię budynku i potencjał.

• Zachwycający design: Architektonicznie znacząca fasada w stylu Tudor zaprojektowana przez T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Omiń lata biurokracji — ten projekt jest gotowy do realizacji przez dewelopera już teraz w jednej z najbardziej ustanowionych dzielnic Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.