Usytuowana w cichym zakątku Steuben Road w Garrison, NY, ta działka o powierzchni 0,303 akra oferuje rzadką okazję dla kupującego, który rozumie grunt, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i długoterminowy potencjał. Usytuowana w dzielnicy R-40, nieruchomość ma około 60 stóp frontu drogi i jest sprzedawana wyłącznie w obecnym stanie, bez istniejących zatwierdzeń. To nie jest gotowa działka budowlana — i to właśnie sprawia, że jest interesująca. Działka o powierzchni nieco poniżej jednej trzeciej akra najprawdopodobniej będzie wymagała odstępstwa, aby wspierać zabudowę mieszkalną. Dla odpowiedniego kupującego, budowniczego lub inwestora, stanowi to szansę na podjęcie projektu z pełną świadomością i stworzenie wartości poprzez odpowiednie planowanie, przegląd przepisów i zatwierdzenia na poziomie gminy. Działki takie jak ta nie przemawiają do każdego — ale dla tych, którzy rozumieją proces, często stają się jednymi z najbardziej satysfakcjonujących możliwości. Okolica odzwierciedla urok, z którego znany jest Garrison: dojrzałe drzewa, ugruntowane domy i silne poczucie miejsca w regionie Hudson Highlands. Lokalizacja oferuje prywatność i charakter, a jednocześnie jest wygodna dla głównych tras, Metro-North i naturalnego piękna, które przyciąga ludzi do tej części hrabstwa Putnam. Ta nieruchomość jest najlepiej dopasowana do kupującego, który czuje się komfortowo w przeprowadzaniu analizy należytej staranności, współpracy z lokalnymi profesjonalistami i angażowaniu się w proces dotyczący przepisów i odstępstw. Niezależnie od tego, czy ostatecznym celem jest skromna rezydencja, długoterminowe zatrzymanie, czy starannie zaprojektowany dom, który wpisuje się w sąsiedztwo, potencjał tkwi w wizji — a nie w gotowych zatwierdzeniach. Pusty grunt z frontem drogowym w Garrison staje się coraz rzadszy. Okazje takie jak ta nie przychodzą z gwarancjami — przychodzą z możliwościami. Dla tych, którzy są gotowi nawykować drogę naprzód, 57 Steuben Road oferuje pustą płaszczyznę w jednej z najbardziej pożądanych społeczności w Dolinie Hudson.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC