KOLEKCJA PORTFOLIO - CZTERY APARTAMENTY W ZESTAWIE (#3A, #5F, #5H, #6E) BEZ ZATWIERDZENIA ZARZĄDU!

PROSZĘ ZWRÓCIĆ UWAGĘ, ŻE TO JEST SPÓŁDZIELNIA, UDZIAŁY SĄ WYLISTOWANE JAKO ŁĄCZNA KWOTA

1) Jednostka 3A - Wynajem Kontrolowany (Zajęta)
2 Sypialnie, 2 Łazienki
Czynsz: 2 211,25 USD
Wynajem: 686,18 USD
Uwagi: Wyjątkowo niski stabilizowany czynsz; długoterminowy potencjał po zwolnieniu. Zawiera prywatny magazyn.

2) Jednostka 5F - Rynek Wolny (Zajęta)
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Udziały: 240
Czynsz: 1 455,00 USD
Wynajem: 1 950,00 USD
Status: Rynek Wolny; stały przychód z wynajmu. Zawiera prywatny magazyn.

3) Jednostka 5H - Wynajem Kontrolowany (Zajęta)
3 Sypialnie, 2 Łazienki
Udziały: 460
Czynsz: 2 587,50 USD
Wynajem: 2 357,40 USD
Status: Wynajem Kontrolowany; najemca płaci czekiem. Długoterminowy potencjał. Zawiera prywatny magazyn.

4) Jednostka 6E - Rynek Wolny
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Udziały: 265
Czynsz: 1 489,38 USD
Wynajem: Potencjalny czynsz rynkowy wynosi około 2 350 USD+
Status: Rynek Wolny & Pusty - idealny do renowacji i wynajmu premium.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY INWESTYCYJNE

Sprzedaż tylko w pakiecie: Wszystkie cztery jednostki przekazywane razem przez Majątek.
Silna Mieszanka: Jednostki z wynajmem kontrolowanym + jednostki z rynku wolnego zapewniające zarówno stabilność, jak i potencjał zysku.
Włączona Pusta Jednostka: Natychmiastowa możliwość renowacji, przekształcenia i uzyskania czynszu rynkowego.
Pierwsza Loka: Forest Hills Gardens - ekskluzywna, prywatna, zarejestrowana społeczność znana z długoterminowej retencji najemców.
Spółdzielnia z Magazynami: Każda jednostka zawiera dodatkową przestrzeń magazynową.
Doskonały Transport: LIRR na Station Square; metro E/F kilka minut stąd.
Urok Przedwojenny: Budynek z windą z oryginalnymi detalami architektonicznymi i zadbanymi wspólnymi przestrzeniami.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.