Ta wyjątkowa możliwość inwestycyjna znajduje się w sercu Greenpoint w Brooklynie i obejmuje w pełni odrestaurowany budynek zabytkowy z windą, który zawiera 12 luksusowych mieszkań oraz 2 sklepy na parterze. Początkowo składający się z dwóch sąsiadujących budynków komercyjnych, nieruchomość przeszła kompletną renowację w latach 2012-2013, przekształcając ją w nowoczesny, energooszczędny obiekt wielofunkcyjny z premium wykończeniem i stabilnym przychodem. Część mieszkalna obejmuje 2 penthouse'y dwupoziomowe o powierzchni około 1200 stóp kwadratowych każdy, oferujące dwie sypialnie, dwie łazienki, prywatne tarasy oraz ekskluzywne dachy z widokiem na panoramę Nowego Jorku. Ponadto znajduje się 10 mieszkań z jedną sypialnią o powierzchni około 750 stóp kwadratowych każde, z których trzy posiadają prywatne tarasy. Wszystkie mieszkania charakteryzują się nowoczesnymi układami, luksusowym wykończeniem, prywatnymi systemami wideodomofonowymi oraz oddzielnymi licznikami energii elektrycznej i gazu. Budynek oferuje szereg udogodnień, w tym windę, siłownię, przechowalnię rowerów oraz pralnię wyposażoną w system kartowy, który generuje dodatkowe roczne przychody w wysokości około 6000 USD. Nieruchomość jest zabezpieczona 24-godzinnym wewnętrznym i zewnętrznym monitoringiem wideo wspieranym przez zdalne monitorowanie i korzysta z energooszczędnego oświetlenia LED w wszystkich częściach wspólnych.

Systemy mechaniczne i energetyczne budynku są zaprojektowane z myślą o maksymalnej wydajności i minimalnej konserwacji. W skład tych systemów wchodzą indywidualne kotły kondensacyjne Navien zainstalowane w 2024 roku, połączone z dedykowanym zbiornikiem na ciepłą wodę, samodzielny system klimatyzacji Mitsubishi oraz system ogrzewania gazowego w dwóch strefach z prywatnymi termostatami dla poprawy kontroli mieszkańców. Dodatkowa infrastruktura obejmuje system wody użytkowej o stałym ciśnieniu i zmiennej prędkości oraz nowo wdrożony system zamków w całym budynku, który zapewnia zdalny dostęp do lobby oraz unikalne kody dla właścicieli do pomieszczeń technicznych i przechowalni kluczy na miejscu. Wspólnie te nowoczesne systemy znacznie zwiększają długoterminową wartość nieruchomości, jednocześnie redukując całkowite koszty operacyjne.

Część komercyjna składa się z 2 sklepów na parterze, które korzystają z przestrzeni patio na świeżym powietrzu i doskonałej widoczności przy Alei Greenpoint. Te przestrzenie są niezależnie opomiarowane pod kątem gazu, prądu i wody, z długoletnimi umowami najmu rosnącymi o 3% do 2031 i 2033 roku.

Budynek znajduje się na Alei Greenpoint pomiędzy Alei Manhattan a Alei Franklin, w doskonałej lokalizacji, mniej niż jedną przecznicę od stacji metra G i w pobliżu głównych autostrad, w tym Long Island Expressway (I-495) oraz Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Ta gotowa do użytku nieruchomość stanowi rzadką okazję w jednym z najbardziej pożądanych i aktywnych korytarzy komercyjnych Brooklynu. NOI 550 tys. USD/rok, stopa kapitalizacji 5%. W pełni zajęta.

Pokazy tylko po umówieniu.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC