99 i 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Pierwszorzędna okazja na rozwój narożny

Na sprzedaż oferowana jest rzadko spotykana narożna działka deweloperska o wymiarach 50 x 100 stóp, R6 Zoning przy 99-101 Graham Avenue, w sercu Williamsburg, jednej z najbardziej odpornych i poszukiwanych dzielnic Brooklynu. Działka jest obecnie zabudowana dwoma trzypiętrowymi budynkami, 4 jednostkami mieszkalnymi i 2 komercyjnymi.

zapewniająca natychmiastowy opcjonalny dochód, podczas gdy plany są finalizowane.

To zgromadzenie oferuje wiele ścieżek rozwoju z uprawnieniami i programami, co czyni je odpowiednim dla zarówno luksusowych, jak i mieszanych strategii dochodowych.

Scenariusze Rozwoju Obejmują:

1. Rozwój Kondominium - Około 15 000 stóp kwadratowych

Idealne dla butikowego luksusowego lub średniego projektu kondominium, maksymalizując sprzedawalną powierzchnię przy jednoczesnym utrzymaniu efektywnych kosztów budowy.

2. Kondominium z Obiektami - Do 24 000 stóp kwadratowych

Większa skala rozwoju mieszkaniowego obejmująca uzupełniające się funkcje służące sąsiedztwu, takie jak żłobek, gabinet lekarski lub podobne obiekty, zaprojektowana w celu zwiększenia atrakcyjności dla mieszkańców, wsparcia ceny premium i stworzenia wyraźnej różnicy na rynku.

3. Program Uniwersalnych Preferencji na Przystępne Ceny (UAP) - Do 19 500 stóp kwadratowych

Nieruchomość kwalifikuje się do programu UAP, oferując zwiększoną powierzchnię mieszkalną w zamian za zapewnienie wymaganej liczby przystępnych mieszkań - atrakcyjną opcję dla deweloperów szukających gęstości wraz z zachętami społecznych korzyści.

Kluczowe Funkcje:

Działka narożna z silnym światłem, powietrzem i elastycznością projektową 50' front umożliwia efektywne układy jednostek i obecność na ulicy Zlokalizowana na sprawdzonym rynku kondominium i wynajmu Wielokrotne zgodne z przepisami wyniki rozwojowe Silne długoterminowe fundamenty napędzane popytem w Williamsburg To elastyczna, wysoko rozwijająca się działka odpowiednia dla deweloperów, inwestorów lub właścicieli-budowniczych szukających okazji do realizacji strategicznego projektu mieszkaniowego w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic Brooklynu.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.