KOLEKCJA PORTFELIOWA - CZTERY APARTAMENTY WŁĄCZONE (#3A, #5F, #5H, #6E) BEZ ZATWIERDZENIA ZARZĄDU!

PROSZĘ ZWRÓCIĆ UWAGĘ, ŻE JEST TO SPÓŁDZIELNIA, UDZIAŁY SĄ WYGENERATOROWANE JAKO SUMA ŁĄCZNA

1) Jednostka 3A - Kontrola Czynszu (Zajęta)
2 Sypialnie, 2 Łazienki
Czynsz: 2,211.25 USD
Czynsz: 686.18 USD
Uwagi: Niezwykle niski czynsz stabilizowany; długoterminowe zyski po zwolnieniu. Zawiera prywatną przestrzeń do przechowywania.

2) Jednostka 5F - Rynek Wolny (Zajęta)
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Udziały: 240
Czynsz: 1,455.00 USD
Czynsz: 1,950.00 USD
Status: Rynek Wolny; stabilny dochód z czynszu. Zawiera prywatną przestrzeń do przechowywania.

3) Jednostka 5H - Kontrola Czynszu (Zajęta)
3 Sypialnie, 2 Łazienki
Udziały: 460
Czynsz: 2,587.50 USD
Czynsz: 2,357.40 USD
Status: Kontrola Czynszu; najemca płaci czekiem. Długoterminowe zyski. Zawiera prywatną przestrzeń do przechowywania.

4) Jednostka 6E - Rynek Wolny
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Udziały: 265
Czynsz: 1,489.38 USD
Czynsz: Potencjalny czynsz rynkowy ok. 2,350+ USD
Status: Rynek Wolny i Wolny - idealny do renowacji i premium leasingu.

KLUCZOWE ZALETY INWESTYCYJNE

*Sprzedaż Tylko w Pakiecie: Wszystkie cztery jednostki sprzedawane razem przez Majątek.
*Silna Mieszanka: Jednostki kontrolowane czynszem + wolnorynkowe zapewniające zarówno stabilność, jak i potencjał wzrostu.
*Wolna Jednostka Włączona: Natychmiastowa możliwość renowacji, przekształcenia i uzyskania czynszu rynkowego.
*Doskonała Lokalizacja: Forest Hills Gardens - ekskluzywna, prywatna, zabytkowa społeczność znana z długoterminowej retencji najemców.
*Spółdzielnia z Pomieszczeniami do Przechowywania: Każda jednostka zawiera dodatkową przestrzeń do przechowywania.
*Doskonala Komunikacja: LIRR na Stacji Square; metro E/F w odległości kilku minut.
*Urok Przedwojenny: Budynek z windą z oryginalnymi detalami architektonicznymi i dobrze utrzymanymi wspólnymi przestrzeniami.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC