Odkryj rzadką i fascynującą okazję w sercu Bushwick, Brooklyn

Tętniąca życiem, zorientowana na transport dzielnica z kreatywną energią, rozwijającą się lokalną infrastrukturą handlową, restauracjami i charakterem kulturowym. Ta duża nieruchomość typu podwójna działka o wymiarach 36' x 100' łączy komfort gotowości do wprowadzenia się z dużym potencjałem rozwojowym dla inwestorów i budowniczych, którzy chcą skorzystać na dynamicznym rynku mieszkaniowym Nowego Jorku.

Przegląd nieruchomości:

Półzależny dom jednorodzinny — ok. 1,400 sq ft

Wymiary budynku: 22' x 33'
Sypialnie: 4
Łazienki: 1 pełna + 2 pół
Zaktualizowana kuchnia: sprzęt ze stali nierdzewnej
Dobrze utrzymany kocioł i piec gazowy
Wykończona piwnica — idealna na rekreację, przechowywanie lub dodatkową przestrzeń życiową
Duża przestrzeń na szafy
Taras na świeżym powietrzu + ogromny tylny i boczny dziedziniec — rzadko spotykana przestrzeń na Hart Street
Miejsce parkingowe dla 2 pojazdów — wyjątkowe na tym rynku

Zoning i możliwości rozwoju:

Zoning: R6
Ta nieruchomość znajduje się w dzielnicy mieszkaniowej R6, powszechnym oznaczeniu w całym Bushwick, które wspiera różnorodne typy i gęstości budynków mieszkalnych. Zoning R6 pozwala na rozwój mieszkań zgodny z prawem, a na dużej działce jak ta — 36' x 100' — istnieje znaczny potencjał rozwojowy. Porównywalne, oznaczone strefą R6 nieruchomości w pobliżu wykorzystują swój FAR (wskaźnik powierzchni zabudowy), aby maksymalizować powierzchnię mieszkalną na głębokich działkach, budując znacznie większe kwoty, które znacznie przekraczają istniejący ślad zabudowy.

Z około 8,748 sq ft potencjalnej powierzchni do zabudowy, ta działka mogłaby pomieścić:

Budynek mieszkalny wielomieszkaniowy
Rozwój domów szeregowych lub mieszkań
Rozszerzone konfiguracje domu jednorodzinnego lub bliźniaka
Ta elastyczność sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla deweloperów, budowniczych lub inwestorów dążących do wprowadzenia nowych mieszkań w bardzo pożądanej dzielnicy Brooklyn.

Lokalizacja i najważniejsze cechy dzielnicy

Kilka kroków od stacji L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — jedna z najbardziej pożądanych linii metra dla dojeżdżających do Manhattan i w całym Brooklyn.

Bushwick znany jest z:

-Rich kultury artystycznej i muralowej z lokalnymi atrakcjami takimi jak Bushwick Collective
-Mieszaniny kawiarni, restauracji, barów i sklepów w zasięgu kilku bloków
-Bliskości do supermarketów, usług, parków i udogodnień sąsiedzkich
-Aktywnego rozwoju w pobliskich blokach, w tym nowych projektów mieszkaniowych zatwierdzonych i w toku, co odzwierciedla ciągły popyt na mieszkania w tym rejonie (np. niedawne pozwolenia złożone na rozwój mieszkań wielomieszkaniowych w pobliżu).

To skrzyżowanie wygody, kultury i łączności powoduje silne zainteresowanie zarówno mieszkańców, jak i inwestorów.

Atrakcyjność inwestycyjna i rozwojowa

-Unikalna podwójna działka w Bushwick — podwójne działki są rzadkością i są wyjątkowo cenione za elastyczność, jaką oferują w projektowaniu i skali.
-Potencjał budowlany — z znacznymi niewykorzystanymi prawami rozwojowymi pod strefą R6, ta nieruchomość mogłaby wspierać nową budowę lub rozbudowę bez potrzeby kosztownych zmian strefowych.
-Zrównoważona wartość — łączy solidny, zaktualizowany dom z przyszłym potencjałem, co czyni go idealnym dla właścicieli-budowniczych lub inwestorów.
-Mocna lokalizacja komunikacyjna i życiowa — blisko dostępu do L Train, lokalnych atrakcji i codziennych udogodnień. 905 Hart Street reprezentuje rzadkie połączenie żywotności, przestrzeni na świeżym powietrzu, parkingu i możliwości rozwoju w bardzo pożądanym korytarzu Brooklyn. Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, który chce maksymalizować potencjał nieruchomości, czy właścicielem domu szukającym przestrzeni i lokalizacji, ta działka oferuje zarówno obecny komfort, jak i przyszłe możliwości.

Budynek: 22 x 33 ft
Działka: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Maks. FAR: 2.43
Podatki: 5,286 USD/rok

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC