$2,850,000 - 181-18 HILLSIDE Avenue #BLD, Hollis, NY 11423｜ID # RLS20063667

Property Description « Polish »

Ta oferta przedstawia możliwość nabycia nieruchomości o różnorodnym przeznaczeniu, wraz z ugruntowanym biznesem restauracyjnym i barowym, po długoterminowym posiadaniu. Nieruchomość znajduje się wzdłuż korytarza Avenida Hillside w Jamaica, w dzielnicy Queens, znanej z dużego ruchu pieszych i pojazdów. Oferta łączy nieruchomości przynoszące dochód z działającym biznesem gastronomicznym.

PRZEGLĄD BIZNESU (Wliczone w sprzedaż)
- Biznes restauracyjny i barowy działający przez około 35 lat pod obecnym właścicielem
- Zezwolenie na sprzedaż alkoholu zatwierdzone na kilku poziomach (z zastrzeżeniem przeniesienia licencji)
- Zbudowana przestrzeń baru w piwnicy, obecnie nieczynna
- Wycena biznesu dostarczona przez sprzedającego oszacowana na 340 000 USD, wliczona w całkowitą cenę zakupu
- Operacje biznesowe, licencje i finanse podlegają weryfikacji przez nabywcę

AKTUALNY PODSUMOWANIE DOCHODÓW (Jak podano przez właściciela)
- Komercyjny: 7 000 USD/miesiąc (potencjalnie) Właśnie przez właściciela
- Jednostki mieszkalne (2): 3 300 USD/miesiąc łącznie (zgłoszone poniżej obowiązujących poziomów rynkowych) 2 000 USD za mieszkanie to rynek
- Bar w piwnicy: 3 000 USD, ale obecnie nie generuje dochodów
- Zgłoszony całkowity aktualny dochód: 12 550 USD/miesiąc (150 600 USD rocznie)

Liczby dotyczące dochodów nie są gwarantowane i powinny być niezależnie weryfikowane.

POTENCJALNE ROZWAŻANIA

- Czynsze mieszkań mogą być dostosowane w przypadku wakatów zgodnie z obowiązującymi przepisami
- Przestrzeń baru w piwnicy może być wykorzystana, pod warunkiem ponownego otwarcia, uzyskania licencji i zatwierdzeń operacyjnych
- Możliwości rozszerzenia działalności biznesowej mogą obejmować platformy dostawcze stron trzecich, catering lub prywatne wydarzenia
- Zmiany w markowaniu, menu i operacjach mogą być rozważone według uznania nabywcy

ZMIANY PORÓWNYWALNE (Avenida Hillside - Przybliżone)
- 153-36 Avenida Hillside - 1,47 mln USD Przybliżone 2 178 SF
- 182-34 Avenida Hillside - 1,645 mln USD Przybliżone 2 475 SF
- 182-34/36 Avenida Hillside (Pakiet) - 3,534 mln USD Przybliżone 4 573 SF
Dane porównawcze podano wyłącznie w celach informacyjnych; nie jest to reprezentacja wartości.

KONTEXT WYCENY (Ilustracyjny)
Zakres ceny za stopę kwadratową na Avenida Hillside różnił się w zależności od stanu aktywów, profilu dochodowego oraz warunków rynkowych. Jakiekolwiek szacunkowe wyceny mają na celu jedynie dyskusję i nie są gwarancją wartości rynkowej.

UWAGI KOŃCOWE
180-18 Avenida Hillside oferuje aktywo o różnorodnym przeznaczeniu z istniejącym dochodem i działającym biznesem restauracyjnym, co dostarcza wielu składników do oceny przez nabywcę. Nieruchomość może być atrakcyjna dla inwestorów lub właścicieli-operatorów poszukujących połączenia wykorzystania mieszkalnego, komercyjnego i biznesowego, z zastrzeżeniem standardowej należytej staranności, zatwierdzeń i weryfikacji.

Proszę zauważyć, że jest to strefa R7.

ID #‎	RLS20063667
Szczegóły nieruchomości	3 rodziny, 2 sypialnie, 5 łazienek, 3 pół łazienki (DOM): 51 days
Rok budowy	1923
Podatki (rocznie)	$27,300
Autobus	0 min: Q76
	1 min: Q1, Q17, Q2, Q3, Q36, Q43, Q77
	2 min: X68
	3 min: Q110
Metro	3 min: F
Pociąg	0.8 miles: "Hollis"
	1.7 miles: "St. Albans"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.