Gotowy Boutique Czwurodzinny Inwestycja Luksusowa

8 Sypialni 4 Łazienki 4,000+ SF Czynsze z rynku wolnego

Prezentujemy 114 West 124th Street, 19-stopową, południowo naświetloną kamienicę położoną w znakomitym Harlemie, w Miejscu Oportunistycznym, skonfigurowaną z najmem z rynku wolnego. Całkowicie odnowiona wewnątrz i na zewnątrz, ta gotowa inwestycja oferuje elastyczność dla użytkownika końcowego lub inwestora poszukującego zarówno dochodu, jak i długoterminowego zysku.

Budynek składa się z czterech mieszkań na całej kondygnacji, każde z dwoma sypialniami. Apartamenty na poziomie ogrodu i parteru zapewniają bezpośredni dostęp do podwórka i patio, oferując wyjątkowe połączenie życia w pomieszczeniach i na zewnątrz. Istnieją również niewykorzystane prawa powietrzne, co stwarza potencjał na przyszłą rozbudowę i dodatkową wartość.

To rzadka okazja do nabycia w pełni ustabilizowanej kamienicy generującej dochód w jednej z najciekawszych kulturowo i ulubionych przez inwestorów dzielnic Manhattanu.

Przegląd inwestycji

Ustabilizowany luksusowy zasób: Dobrze utrzymana, wielomieszkaniowa kamienica z rynku wolnego z czterema w pełni wynajętymi mieszkaniami. Nieruchomość obecnie działa przy zbliżonym wskaźniku kapitałowym 4,5, z wyraźną ścieżką do zwiększenia zysków zbliżającego się do 6,5 przy optymalizacji strategii.

Harmonijna wielkość budynku: Oferuje ponad 4,000 stóp kwadratowych starannie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej, podkreślonej wysokimi sufitami i dobrze proporcjonalnymi układami na każdej kondygnacji.

Premium materiał wykończeniowy: Mieszkania prezentują wyrafinowane materiały i nowoczesne systemy, w tym drewniane podłogi, widoczne elementy ceglane, współczesną kontrolę klimatu HVAC, kuchnie na poziomie szefa z wysokiej jakości sprzętem oraz pralki w każdym apartamencie.

Szeroka obecność kamienicy: Około 19 stóp frontu wzdłuż ulicy, co daje rzadki i atrakcyjny profil brownstone'a.

Prywatny teren zewnętrzny: Znaczny ogród na tyłach budynku tworzy spokojną przestrzeń do prywatnego użytku lub rozrywki - cecha o coraz większej wartości na rynku najmu.

Potencjał na rozbudowę w przyszłości: Znaczne niewykorzystane prawa rozwojowe oferują elastyczność w zakresie rozbudowy pionowej lub przebudowy mieszkań, w tym potencjalnej konwersji na większe układy trzypokojowe lub koncepcje mieszkalno-pracy.

Efektywne operacje: Indywidualnie mierzone media i nowoczesna infrastruktura przyczyniają się do niskich wydatków operacyjnych i zarządzania, zwiększając zwroty netto.

Wyjątkowa lokalizacja w Harlemie: Położona na końcu ulicy całkowicie obok Whole Foods i wyrażonej stacji metra 2/3, z Apollo Theater znajdującym się dwie ulice dalej. Otoczona korytarzem kulinarnym i kulturowym przy Lenox Avenue, ulicami z drzewami i brownstone'ami, parkiem Marcus Garvey oraz w bliskiej odległości od Central Parku, ta lokalizacja łączy codzienną wygodę z długoterminowymi czynnikami popytu.

Układ jednostek:

Poziom ogrodu: 1,000 SF + 420 SF prywatnego ogrodu
Poziom parteru: 1,000 SF + dwie prywatne przestrzenie zewnętrzne o łącznej powierzchni 650 SF (balkon i patio)
Drugie piętro: 1,000 SF
Trzecie piętro: 1,000 SF

Specyfikacje budynku

Rok budowy: 1910
Strefa: C4-4
Powierzchnia działki: 1,892 SF
Wymiary działki:

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations