Ta oferta obejmuje trzy struktury na jednej działce we właściwości w sercu Dzielnicy Biznesowej Bay Shore. Budynek o powierzchni 2 600 stóp kwadratowych przy Seventy Park Ave jest komercyjnym budynkiem z aktualnym CO pozwalającym na używanie mieszkania na parterze jako biznesu związanego z usługami osobistymi oraz jako mieszkania, a drugie piętro jako oddzielne mieszkanie. Obecny właściciel używa obu pięter jako jednorodzinne mieszkanie z biznesem związanym z usługami osobistymi. Nieruchomość oferuje parking dla 5 do 7 pojazdów i zawiera wiele modernizacji, w tym kuchnię, trzy pełne łazienki oraz całkowitą wymianę dachu wykonaną około sześć lat temu. Dodatkowe cechy budynku to możliwość podłączenia gazu ziemnego do gotowania, system ogrzewania olejowego oraz zewnętrzne dojście do piwnicy z pełnym nieukończonym podpiwniczeniem. Nieruchomość jest podłączona do kanalizacji i miejskiej wody, ma serwis komercyjny na wywóz śmieci oraz trzy liczniki elektryczne: dwa dla części mieszkalnej dla pierwszego i drugiego piętra i jedną komercyjną tablicę obsługującą piwnicę i garaż. Jest również oddzielny garaż na dwa samochody o powierzchni 400 stóp kwadratowych oraz dodatkowy budynek o powierzchni 1100 stóp kwadratowych przy 1636 i 1636A Union Blvd, z CO jako legalna dwurodzinna posiadłość ze studiem i mieszkaniem z jedną sypialnią. Te jednostki mają oddzielne liczniki elektryczne, z tym że studio działa na elektrycznym ogrzewaniu, a mieszkanie z jedną sypialnią ma własny system ogrzewania gazowego. Obie jednostki są obecnie puste. Nieruchomość oferuje możliwość przekształcenia wielu jednostek jednocześnie, rozwiązania zaległych naruszeń i skapitalizowania wysokiego popytu na wynajem mieszkań typu studio, jednopokojowych i dwupokojowych w okolicy. Dzięki elastycznym układom, parkingowi na miejscu i znacznemu potencjałowi poprzez renowację i potencjalną rozbudowę, ten majątek jest dobrze dopasowany dla inwestorów poszukujących możliwości dodania wartości i długoterminowego wzrostu dochodów.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC