Odkryj niezwykłą nieruchomość o powierzchni ponad 320 akrów w hrabstwie Putnam — byłe letnisko, które jest przesiąknięte historią i teraz czeka na swoją nową erę w pełnej prywatności oraz z nieograniczonymi możliwościami. Nieruchomość obejmuje 8 odrębnych działek o statusie podatkowym, w tym blisko 50 akrów ziemi przeznaczonej na działalność komercyjną w 3 działkach oraz około 270 akrów ziemi mieszkalnej w pozostałych 5. Klejnotem w koronie jest główna działka o powierzchni 95,63 akra, w której wjazd znajduje się od ulicy Ballyhack, gdzie czeka nieskazitelne prywatne jezioro o powierzchni 20 akrów z nowo zaktualizowaną tamą i półrozwiniętą linią brzegową. Mili przedstawicieli wyznaczonych ścieżek kręcą się wokół nieruchomości, mijając dziesiątki oryginalnych struktur obozowych, które wciąż stoją w różnych stanach nieładu — dom nad jeziorem, duże stołówki, budynki rekreacyjne i edukacyjne, dormitoria, placówki medyczne, a nawet basen — wszystko to przywołuje minioną epokę, zapraszając do twórczego ponownego wykorzystania lub przekształcenia. Całkowicie nowa, nigdy wcześniej nieużywana nowoczesna oczyszczalnia ścieków o wartości 7 milionów dolarów, zdolna do obsługi 60-65 domów, jest gotowa na miejscu, z aktualnym zezwoleniem SPDES, pełnym generatorem i 100% zmiennym systemem zapasowym. Dodatkowe wejście można odzyskać z Old Route 22 przez jedną z działek komercyjnych, co oferuje znakomitą dostępność i elastyczność rozwoju. Poza prywatnym jeziorem, teren wzbogacony jest o dwa dopływy rzeki East Branch Croton oraz około 1,640 stóp bezpośredniego brzegu rzeki — znany odcinek do kajakarstwa i kanu w obrębie dziewiczego dorzecza Great Swamp. Przy wjeździe na Ballyhack, urokliwy dom typu ranch z 3 sypialniami służy jako idealna rezydencja dla opiekuna lub budynek bramny. Pofalowany krajobraz, dojrzałe lasy i dramatyczne wysokości tworzą przestrzeń, która wydaje się być z innych światów, a jednocześnie nieruchomość pozostaje niezwykle dogodna w pobliżu głównych autostrad i stacji kolejowych Metro North dla łatwego dostępu do i z NYC. Otoczony naturą, każdy akr zaprasza do rekreacji i przygody, definiując idealne miejsce ucieczki dla tych, którzy szukają samotności, sportu i spokoju. Możliwości rozwoju i wykorzystania są ogromne w przypadku tej wielostrefowej, wielodziałkowej nieruchomości. Przykłady dozwolonych zastosowań w strefie C1 obejmują: badania i rozwój, szpitale weterynaryjne, szklarni i szkółki, restauracje, kluby zdrowia lub fitness, obiekty sportowe, biura biznesowe i profesjonalne, banki, punkty drive-in i fast food. Przykłady zastosowań specjalnych obejmują: lekką produkcję, centra handlowe, magazyny, centra konferencyjne i kulturalne, kluby członkowskie, przedszkola i centra opieki dziennej. Rzadko zdarza się, aby na taką skalę miejsce z prywatnością, naturalnym pięknem oraz nowoczesnymi mediami było dostępne. To więcej niż ziemia — to wyjątkowa w życiu szansa na ukształtowanie czegoś naprawdę niezwykłego.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC