Budynek Silk w Hazleton w Pensylwanii przedstawia niezwykłą okazję do nabycia jednego z największych kompleksów przemysłowych z wieloma najemcami w regionie – rozległych ±550,000 stóp kwadratowych rozmieszczonych na pięciu wysoce funkcjonalnych piętrach o wyjątkowej wszechstronności i skali. Położony w odległości krótkiego czasu od korytarza I-81 i w promieniu 300 mil od 25 procent populacji USA, ten obiekt zapewnia wyjątkowy zasięg logistyczny do głównych rynków metropolitalnych, w tym Allentown, Filadelfii, Nowego Jorku, Harrisburga, Baltimore i dalszych lokalizacji. Oferując duże powierzchnie podłogowe wynoszące około 110,000 stóp kwadratowych, dużą moc, hojną pojemność załadunkową, doskonałe wysokości sufitów i w pełni ogrzewane wnętrza z niedawnymi modernizacjami LED, nieruchomość jest wyjątkowo przystosowana do obsługi szerokiego zakresu zastosowań o wysokim popycie.

Aktualny właściciel zainwestował ponad 1,000,000 dolarów w ulepszenia kapitałowe, podnosząc wskaźnik wynajmu do 60% przy jednoczesnym stworzeniu znaczącego potencjału wzrostu dla następnego inwestora. Dzięki stabilnemu przepływowi gotówki wspartemu przez ustabilizowanych najemców oraz prognozowanym stawkom NNN wynoszącym około 3,00 dolarów za stopę kwadratową dla wolnych jednostek, nowi właściciele mogą znacząco zwiększyć przychody poprzez tradycyjne wynajmy magazynów, produkcji, elastycznych przestrzeni i dystrybucji – a także poprzez rozwijanie się w szybko rosnące sektory, takie jak infrastruktura AI, robotyka, centra danych, centra obsługi klienta, magazyny samoobsługowe i inne działalności z wykorzystaniem technologii. Cechy strukturalne nieruchomości i wolne rozpiętości sprawiają, że jest ona także doskonałym kandydatem do przyszłej pełnej lub częściowej konwersji na cele mieszkalne, wspieranej przez program pilotażowy rozwoju mieszkalnictwa o mieszanym przeznaczeniu w Pensylwanii.

Kompleks zajmuje 9,51 akra i posiada 22 doki załadunkowe, 7 wjazdów, 12 drzwi zewnętrznych, dwie stalowe windy towarowe oraz moc ciężką (400 amperów, 120-240 woltów). Dzięki silnej demografii, cywilnej sile roboczej liczącej ponad 343,000 osób w łatwej odległości dojazdowej oraz logistycznej przewadze bliskości autostrad 80, 81, 84, 380 i 476, Budynek Silk jest strategicznie ulokowany w celu długoterminowej wydajności. Jako jedno z największych aktywów przemysłowych w swoim podrynku, oferuje potężne korzyści skali, stabilny dochód i jasny plan na znacznie zwiększone zwroty. To rzadka okazja do nabycia wysokowydajnego hubu przemysłowego z natychmiastowym przepływem gotówki i istotnym potencjałem zwiększenia wartości.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC