3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA UŻYTKU MIESZANEGO | W PEŁNI ZAJĘTA | SILNY PRZYCHÓD GOTÓWKOWY
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Wyjątkowy budynek mieszkalno-komercyjny generujący dochód, zlokalizowany wzdłuż jednej z najbardziej tętniących życiem i aktywnych korytarzy handlowych Brooklynu — ulicy Fulton.
Nieruchomość ta oferuje (4) przestronne mieszkania z dwiema sypialniami oraz (2) lokale handlowe na parterze, co zapewnia inwestorom dobrze zrównoważony i zdywersyfikowany strumień dochodów w prosperującej i szybko rosnącej okolicy.
PODSUMOWANIE INWESTYCJI
Cena wywoławcza: 3 250 000 USD
Aktualny miesięczny przychód z wynajmu: 18 000 USD
Roczny przychód brutto: 216 000 USD
Aktualna stopa kapitalizacji: ok. 6,6%
Pro forma stopa kapitalizacji: 7,5% – 8,0% (na podstawie osiągalnych czynszów rynkowych)
Wskaźnik zajętości: 100% (wszystkie lokale mieszkalne i handlowe w pełni wynajęte)
Układ: 4 lokale mieszkalne + 2 lokale handlowe
Przeznaczenie: Użytek mieszany (mieszkalny + komercyjny)
ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Producent dochodu „pod klucz”: W pełni wynajęta i generująca natychmiastowe zyski.
Mieszkania na wolnym rynku: Silny popyt na wynajem z możliwością wzrostu czynszów w przyszłości.
Dwaj ustabilizowani najemcy detaliczni: Stabilne, długoletnie firmy zapewniające konsekwentny przepływ gotówki.
Silny dochód na miejscu: 216 000 USD rocznego przychodu z wynajmu przy niskich kosztach operacyjnych.
Potencjał wzrostu: Czynsze rynkowe wskazują na osiągalny roczny przychód pro forma wynoszący ponad 240 000 USD.
Solidna konstrukcja z cegły: Dobrze utrzymana struktura z niezawodnymi systemami i minimalnymi potrzebami konserwacyjnymi.
Niski ciężar zarządzania: Idealna dla inwestorów pasywnych lub kupujących w ramach wymiany 1031.
ZALETY LOKALIZACJI
Zlokalizowana wzdłuż ulicy Fulton, jednej z najhistoryczniejszych i nieprzerwanie rozwijających się arterii handlowych Brooklynu, ta nieruchomość korzysta z wyjątkowej widoczności, dużego natężenia ruchu pieszego oraz łatwego dostępu do komunikacji.
Blisko linii metra A, C, J i Z oraz wielu tras autobusowych MTA.
Otoczona detalem, gastronomią, szkołami oraz gęstością zabudowy mieszkalnej, co sprzyja silnemu utrzymaniu najemców.
Kilka minut od kluczowych węzłów, osiedli społecznych i nowych projektów o mieszanym przeznaczeniu, które wciąż podnoszą wartości nieruchomości.
Obszar o wysokim popycie na wynajem, oferujący długoterminowy wzrost wartości oraz utrzymaną zajętość.
PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE
Z rekordowymi cenami wynajmu w NYC i ciągłym popytem na mieszane aktywa w Brooklynie, 3225 Fulton Street stanowi rzadką okazję do zabezpieczenia wydajnej, wysoko rentownej nieruchomości w ustabilizowanym, ale rozwijającym się korytarzu.
Ta nieruchomość zapewnia:
Natychmiastowy przepływ gotówki od pierwszego dnia.
Silny długoterminowy potencjał wzrostu dzięki wzrostowi czynszu.
Zdywersyfikowaną stabilność w zakresie strumieni dochodów z mieszkań i lokali handlowych.
Czy to rozszerzając swoje portfolio w Brooklynie, czy szukając zabezpieczenia wymiany 1031, ta inwestycja łączy przepływ gotówki, stabilność i lokalizację — kluczowe fundamenty każdej wysoko wydajnej nieruchomości w NYC.
PODSUMOWANIE
Prawdziwy skarb inwestycyjny w Brooklynie, oferujący zarówno dochód, jak i potencjał wzrostu — w pełni zajęte, wolnorynkowe lokale mieszkalne, ustabilizowani najemcy komercyjni oraz doskonała lokalizacja w dynamicznym korytarzu handlowym.
3225 Fulton Street jest świadectwem trwałej wartości i miejskiej szansy — inwestycja stworzona dla dzisiejszych zwrotów i jutrzejszego wzrostu wartości.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC