Witamy przy 2308 Morris Avenue, pięknie utrzymanym budynku z trzema mieszkaniami, położonym w sercu Fordham Heights, zaledwie kilka kroków od tętniącej życiem dzielnicy kulinarnej Little Italy w Bronksie. Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje trzy przestronne mieszkania 3-pokojowe, z każdym starannie zaprojektowanym z drewnianymi podłogami, wysokimi sklepieniami oraz dużą ilością naturalnego światła. Każda jednostka posiada nowoczesne kuchnie z orzechowymi szafkami i białymi urządzeniami, przestronne łazienki z wanną oraz dużą ilość miejsca na szafy w każdej sypialni. W budynku znajduje się także zaktualizowany system domofonowy, kamery bezpieczeństwa w całym obiekcie, pralnia na miejscu, dodatkowa przestrzeń do wynajęcia oraz spokojny wspólny ogród z prywatnym areałem ogrodowym – idealnym do relaksu lub spotkań towarzyskich. Każdy najemca opłaca swoje własne media, co zapewnia niskie koszty utrzymania oraz wysoką efektywność inwestycji. Nieruchomość obejmuje również wykończony parter o powierzchni użytkowej, oferujący elastyczność w wykorzystaniu lub potencjał dodatkowego dochodu. Z pozwoleniem budowlanym R8, nieruchomość stwarza cenne możliwości rozwoju na przyszłość, co czyni ją idealną dla inwestorów lub użytkowników końcowych, którzy pragną maksymalizować wartość długoterminową. Doskonale usytuowane, 2308 Morris Avenue otoczone jest niektórymi z najpopularniejszych miejsc w Bronksie. Jest w odległości spaceru od stacji Fordham Metro-North oraz linii kolejowych 182. i 183. ulicy oraz Fordham Road B/D, co zapewnia bezproblemowy 30-minutowy dojazd do Manhattanu. W pobliżu znajdują się liczne lokalne udogodnienia i ulubione restauracje w Little Italy, w tym Trattoria Antonio, Zero Otto Nove, Roberto’s, Enzo’s oraz Gio’s Pastry Shop – każda oferująca smak autentycznego uroku Bronksu. Miejsca na świeżym powietrzu, takie jak Zoo w Bronksie i Nowojorski Ogród Botaniczny, są również zaledwie kilka minut drogi, co dodaje unikalnego uroku temu obszarowi. Nieruchomość może być potencjalnie dostarczona pusta przy zamknięciu, oferując uniwersalność zarówno dla inwestorów, jak i właścicieli (aktualnie zajęta jest tylko jedna jednostka). Z potencjalnym netto dochodem operacyjnym wynoszącym 110 187 USD i ceną wywoławczą 1 399 999 USD, 2308 Morris Avenue zapewnia silną stopę zwrotu na poziomie ~7,87%, łącząc natychmiastowy przepływ pieniężny z potencjałem rozwoju w jednej z najbardziej dynamicznych i szybko rozwijających się dzielnic Bronksu.

Welcome to 2308 Morris Avenue, a beautifully maintained three-unit building located in the heart of Fordham Heights, just steps from the vibrant Little Italy dining district of the Bronx. This exceptional property features three spacious 3-bedroom apartments, each thoughtfully designed with hardwood flooring, high vaulted ceilings, and abundant natural light. Every unit offers updated kitchens with walnut cabinetry and white appliances, spacious bathrooms with bathtubs, and ample closet space in each bedroom. The building also includes an updated intercom system, security cameras throughout, an on-site laundry room, additional storage space available for rent, and a serene common backyard with a private garden area—perfect for relaxing or entertaining. Each tenant pays for their own utilities, ensuring a low-maintenance, high-efficiency investment. The property also includes a finished walk-out basement, offering flexible use options or additional income potential. With R8 zoning, the property presents valuable future development opportunities, making it ideal for investors or end-users looking to maximize long-term value. Perfectly situated, 2308 Morris Avenue is surrounded by some of the Bronx’s most beloved destinations. It’s within walking distance to the Fordham Metro-North Station and the 182nd–183rd Street and Fordham Road B/D train lines, providing a seamless 30-minute commute to Manhattan. Nearby, you’ll find an abundance of local conveniences and culinary favorites in Little Italy, including Antonio’s Trattoria, Zero Otto Nove, Roberto’s, Enzo’s, and Gio’s Pastry Shop—each offering a taste of authentic Bronx charm. Outdoor landmarks such as the Bronx Zoo and New York Botanical Garden are also just minutes away, adding to the area’s unique appeal. This property can be potentially be delivered vacant at closing, offering versatility for both investors and owner-occupants (currently only one unit is occupied). With a potential net operating income of $110,187 and an asking price of $1,399,999, 2308 Morris Avenue delivers a strong ~7.87% cap rate, combining immediate cash flow with development potential in one of the Bronx’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC