Usytuowany w sercu najbardziej uczęszczanego korytarza handlowego hrabstwa Rockland, 170 Route 59 oferuje rzadką możliwość posiadania wolnostojącego budynku o wysokiej widoczności w rozwijającej się wsi Spring Valley. Ta nieruchomość biurowa o powierzchni 4,830 stóp kwadratowych łączy w sobie wiarygodność instytucjonalną, nowoczesną funkcjonalność i atrakcyjność inwestycyjną na długoterminową — idealny aktyw dla właściciela-użytkownika lub wizjonerskiego inwestora poszukującego ekspozycji, dostępu i potencjału wzrostu.

Usytuowana na działce o powierzchni 0,39 akra z podwójnymi punktami dostępu i bezpośrednim frontem wzdłuż Nowojorskiej Drogi Stanowej 59 oraz zjazdem na Dutch Lane, ta nieruchomość zapewnia codzienną widoczność dla około 25,000 – 35,000 pojazdów dziennie. Route 59 pełni rolę głównej arterii wschód-zachód w Rockland, łącząc Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack oraz Nowojorską Drogę Thruway (I-87/I-287). Strategiczne położenie budynku oferuje natychmiastowy dostęp do Route 304, Palisades Interstate Parkway i NYS Thruway, co pozwala na dotarcie w kilka minut do kluczowych centrów handlowych, finansowych i mieszkalnych w hrabstwie Rockland.

Zaprojektowany z fasadą z cegły i szkła, która emanuje siłą i profesjonalizmem, budynek charakteryzuje się elastycznym układem jednopiętrowym idealnym do użytku finansowego, medycznego lub profesjonalnego. Wnętrze obecnie obejmuje przytulne lobby i strefę kasową, wiele prywatnych biur, salę konferencyjną, centrum IT, bezpieczny skarbiec oraz przestrzeń administracyjną — wszystko łatwe do przystosowania do zajęcia przez jednego najemcę lub wielu. Do cech zewnętrznych należy asfaltowy parking z 20 miejscami, zapewniający wystarczającą ilość miejsc parkingowych dla klientów i personelu, znakowanie o wysokim oddziaływaniu oraz doskonała estetyka przy drodze 59.

Działka jest sklasyfikowana jako GB – General Business, co pozwala na szeroki zakres zastosowań zawodowych i handlowych, w tym medycznych, bankowych, ubezpieczeniowych, prawniczych, księgowych lub butikowych biur/showroomów. Jej konfiguracja narożna i silna ekspozycja dla pojazdów czynią ją jedną z najbardziej uniwersalnych działek w tym korytarzu, zarówno do dalszego wykorzystania instytucjonalnego, jak i do przekształcenia w wysokowartościowy koncept komercyjny lub mieszany.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC