Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 12,55% kapitału, ponad 9,700 stóp kwadratowych. 4 jednostki nieruchomości wielofunkcyjnej z ogromnym parkingiem na sprzedaż!!! Budynek posiada doskonałe oznakowanie, świetną ekspozycję, restaurację, bar, 32 miejsca parkingowe, wysokie sufity 9’, strefę J-2, 4 działki, całkowicie nowe oświetlenie LED, moc 200 Amperów, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Rocky Point przy Broadway, zaledwie 2 przecznice od drogi 25A!!! W sąsiedztwie znajdują się Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Nieruchomość ma 65’ frontu przy Broadway + 100’ frontu przy Eagle Road!!! Ta nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub kolejny dom dla Twojego biznesu!!!

Przychody:

Bar/restauracja (3600 stóp kwadratowych + 1000 stóp kwadratowych LL): 98,400 USD rocznie; koniec umowy: 1.03.2035.

Grecka restauracja (1307 stóp kwadratowych): 20,400 USD rocznie; koniec umowy: 2031.

Mieszkanie 1 sypialni (1000 stóp kwadratowych): 14,400 USD rocznie; M-M.

Mieszkanie typu studio (400 stóp kwadratowych): 21,600 USD rocznie (dostępne).

Parking/podwórko: 24,000 USD rocznie (dostępne).

Zwrot podatku od baru: 21,600 USD rocznie.

Zwrot podatku z greckiej restauracji: 7,000 USD rocznie.

Pro forma przychody brutto: 207,400 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie.

Elektryczność: 0 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 3,823 USD rocznie.

Woda: 0 USD rocznie.

Podatki: 27,625.79 USD rocznie.

Łączne wydatki: 31,698.79 USD rocznie.

Dochód netto z operacji (NOI): 175,701.21 USD (Pro forma 12,55% kapitału!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $98,400 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.



Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $20,400 Ann.; Lease Exp.: 2031.



1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M.



Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)



Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)



Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.



Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $207,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $27,625.79 Ann.



Total Expenses: $31,698.79 Ann.



Net Operating Income (NOI): $175,701.21 (Pro Forma 12.55% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC