Witamy w Rezydencji 312 w The Huntingfield, rzadkim dwupokojowym, dwulazienkowym współdzielonym mieszkaniu, które oferuje zarówno natychmiastowy komfort, jak i długoterminową wartość w sercu Morningside Heights. Oświetlony południowym światłem przez duże okna, ten jasny i przestronny dom cechuje się wysokimi sufitami o wysokości 10 stóp, drewnianymi podłogami, przestronnym salonem i jadalnią oraz dwoma sypialniami typu king-size. Obie łazienki są z oknami, w tym prywatna łazienka przylegająca do sypialni. Obecnie wolne i wirtualnie umeblowane, mieszkanie jest w pełni przystosowane do zamieszkania już dziś, a jednocześnie stanowi elastyczne płótno — można powiększyć kuchnię, dodać biuro domowe lub przeorganizować układ, aby dopasować go do swojej wizji.

The Huntingfield, wyróżniający się przedwojenny budynek w stylu georgiańskim, zapewnia mieszkańcom windę, pralnię, przechowalnię rowerów oraz dozorcy na miejscu, a to wszystko zwieńczone pięknie zagospodarowanym tarasem na dachu z panoramicznym widokiem na rzekę Hudson. Położony pół bloku od Riverside Park i naprzeciw Centrum Absolwentów Columbia, będziesz w odległości chwili od Barnard, linii metra 1 oraz ulubionych lokalnych ikon, takich jak Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee i Smoke Jazz Club. Współdzielone mieszkanie pozwala na współzakup, darowizny, pied-à-terre, wynajem i posiadanie zwierząt, bez podatku od sprzedaży.

Dlaczego to korzystny zakup:
Jednostka 312 jest oferowana w cenie 799 999 dolarów. 300 000 do 400 000 dolarów poniżej cen osiąganych przez wyremontowane kombinacje w budynku (jednostka 81/82 sprzedana za około 1,1 mln dolarów w 2024 roku; jednostka 21/22 sprzedana za około 1,24 mln dolarów w 2021 roku).
Nawet z przemyślanym budżetem na remont, twoja całkowita inwestycja pozostanie poniżej rynku, pozostawiając miejsce na natychmiastową wartość i długoterminowy wzrost.

Wyremontowane domy w The Huntingfield konsekwentnie osiągają ceny od 1,1 mln do 1,24 mln dolarów, a ta rezydencja wyróżnia się jako najtańszy punkt wejścia dla prawdziwego mieszkania 2BR/2BA. Jednostka 312 to wyjątkowa okazja, aby zabezpieczyć przestrzeń, elastyczność i wartość w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu.

Budynek pozwala na współzakup, darowizny, pied-à-terre, podnajem i zwierzęta po zatwierdzeniu przez zarząd.

Brak podatku od sprzedaży.

Welcome to Residence 312 at The Huntingfield, a rare two-bedroom, two-bath cooperative that offers both immediate comfort and long-term value in the heart of Morningside Heights. Bathed in southern light through oversized windows, this bright and spacious home features soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, a generous living and dining room, and two king-size bedrooms. Both full baths are windowed, including a private en suite. Currently vacant and virtually staged, the apartment is fully livable today while also serving as a flexible canvas—expand the kitchen, add a home office, or reconfigure the layout to match your vision.

The Huntingfield, a distinguished pre-war Georgian Revival building, provides residents with an elevator, laundry, bike storage, and a live-in superintendent, all crowned by a beautifully landscaped roof deck with sweeping Hudson River views. Located half a block from Riverside Park and across from Columbia’s Alumni Center, you’ll be moments from Barnard, the 1 train, and beloved neighborhood icons like Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee, and Smoke Jazz Club. The cooperative allows co-purchasing, gifting, pieds-à-terre, subletting, and pets, with no flip tax.

Why it’s a value buy:
Unit 312 is offered at $799,999. $300K to $400K below the prices achieved by renovated combinations in the building (Unit 81/82 sold for ~$1.1M in 2024; Unit 21/22 sold for ~$1.24M in 2021).
Even with a thoughtful renovation budget of, your total investment would remain under market, leaving room for immediate equity and long-term appreciation.

Renovated homes in The Huntingfield consistently command $1.1M–$1.24M, this residence stands out as the lowest-cost entry point for a true 2BR/2BA. Unit 312 is an exceptional opportunity to secure space, flexibility, and value in one of Manhattan’s most dynamic neighborhoods.

The building allows co-purchasing, gifting, pied a terres, subletting, and pets upon board approval.

No flip tax.