Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą widocznością, dużym przeszklonym wystawieniem, wysokimi sufitami o wysokości 8', strefą Zoning R40, 32 miejscami parkingowymi, garażem na 2 samochody, świetlikiem, magazynem z 2 bramami, okrężnym wjazdem, apartamentem 3-pokojowym, ogromnym ogrodem, zasilaniem 200 Amp, strategicznie umieszczonym wjazdem, nowym oświetleniem LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Dix Hills przy trasie 231, pomiędzy Northern State Pkwy. a L.I.E. (I-495)!!! Ta część Deer Park Avenue ma codzienny ruch wynoszący ponad 28,000 pojazdów dziennie!!! Sąsiedzi to BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! Nieruchomość znajduje się obok Sunrise Senior Living!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja pod rozwój lub następny dom dla Twojej firmy!!!

Dochody:

Żłobek (3,700 sqft): 120,000 USD rocznie (dostępny)

Apartament 3-pokojowy : 48,000 USD rocznie (dostępny)

Garaż na 2 samochody: 15,600 USD rocznie (dostępny)

Magazyn z 2 bramami + ogród (1,200 sqft): 72,000 USD rocznie (dostępny)

Ogród: 24,000 USD rocznie (dostępny)

Łączny dochód: 279,600 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD

Energia elektryczna: 0 USD

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 2,989 USD rocznie.

Podatki: 21,628.80 USD rocznie.

Woda: 520 USD rocznie.

Łączne wydatki: 25,387.80 USD rocznie.

Zysk operacyjny netto (NOI): 254,212.20 USD rocznie (Pro Forma 8.51% Cap!!!) Zaczynamy! Inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Niesamowita nieruchomość o rentowności 8.51% - Żłobek/mieszkaniowa/magazynowa na sprzedaż w Dix Hills!!! Nieruchomość znajduje się na ogromnej działce o powierzchni ponad 50,500 sqft.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC