Usytuowany w sercu Wantagh na Long Island, ten pasaż handlowy o powierzchni 5 000 stóp kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych i składa się z sześciu lokali handlowych. Nieruchomość ma obecnie czterech ustalonych najemców, z których dwóch zajmuje po dwa lokale, co zapewnia natychmiastowy i stabilny przepływ gotówki. Całkowity miesięczny przychód z czynszu wynosi 11 200 dolarów, co daje 134 400 dolarów rocznie.

Roczne wydatki obejmują 22 000 dolarów podatków od nieruchomości, 2 400 dolarów za wodę i 6 800 dolarów za ubezpieczenie, co łącznie przekłada się na całkowite wydatki operacyjne wynoszące 31 200 dolarów rocznie. Owocuje to dochodem operacyjnym netto (NOI) wynoszącym 103 200 dolarów. Przy cenie wywoławczej wynoszącej 1 900 000 dolarów, stopa kapitalizacji wynosi około 5,43%, oferując inwestorom solidny zwrot w bardzo poszukiwanym rynku.

W ciągu następnych pięciu lat, przy założeniu stabilnych czynszów i wydatków, prognozowany całkowity zwrot z NOI wynosi 516 000 dolarów. To przekłada się na 5-letni zwrot wynoszący 27,16% od ceny zakupu, nie uwzględniając wzrostu wartości ani podwyżek czynszów – mocny zysk w dzisiejszym rynku.

Wantagh jest jedną z najbardziej pożądanych i stabilnych podmiejskich społeczności hrabstwa Nassau, znaną z wysokich dochodów gospodarstw domowych, wysoko ocenianych szkół i dynamicznej lokalnej gospodarki. Często określana jako „Brama do Jones Beach”, okolica przyciąga mieszankę długoterminowych mieszkańców oraz sezonowego ruchu. Nieruchomość znajduje się przy drodze o dużej widoczności i dużym natężeniu ruchu, w bliskiej odległości od stacji Wantagh LIRR i otoczona jest gęsto zabudowanymi dzielnicami mieszkalnymi oraz zdrową mieszanką ogólnokrajowych sieci i lokalnych sprzedawców.

Ten w pełni wynajęty pasaż handlowy to gotowa do inwestycji okazja, oferująca niezawodny dochód, długoterminowe relacje z najemcami oraz potencjał wzrostu dzięki podwyżkom czynszów lub zmianom w szybko rosnącym rynku.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC