Wyjątkowa okazja do rozwoju na 11,9 akrach w sercu Pine Bush - doskonała lokalizacja przy drodze z dostępem do wody i istniejącą infrastrukturą. Witamy na 2823 NY Route 52 - rzadko dostępna działka o wysokim potencjale, oferująca niemal 12 akrów łagodnie nachylonej, częściowo oczyszczonej ziemi z elastycznym oznaczeniem RAG-2, znaczącym frontem drogowym i bezpośrednim dostępem do rzeki z pomostem i prawami do cumowania łodzi. Położona zaledwie 90 minut od NYC, w samym sercu bramy między Hudson Valley a Catskills, ta nieruchomość oferuje idealne miejsce na rozwój komercyjny, mieszkalny lub wielofunkcyjny. Jej lokalizacja wzdłuż ruchliwej trasy NY-52, tuż poza tętniącym życiem osiedlem Pine Bush, zapewnia niezrównaną widoczność i strategiczną wartość dla inwestorów, deweloperów i końcowych użytkowników. Nieruchomość obejmuje dom wiejski o powierzchni 2,124 stóp kwadratowych, zbudowany około 1770 roku, z 3 sypialniami i 2 łazienkami — idealny do wykorzystania jako wynajem, centrum krótkoterminowego wynajmu, mieszkanie lub siedziba projektu. Dodatkowe udoskonalenia to stodoła o wymiarach 37'x64' z przyłączami mediów (idealna do przechowywania, warsztatów, wydarzeń lub adaptacji komercyjnej) oraz oddzielny garaż o wymiarach 21'x24'. Elektryczność jest dostępna na miejscu. Zainstalowane są prywatne ujęcia wody i szambo. Działka znajduje się poza jakąkolwiek strefą zalewową i nie jest w obrębie strefy rolniczej. Zoning (RAG-2) pozwala na szeroki wachlarz zastosowań na prawach pierwotnych lub z zatwierdzeniem planu zagospodarowania, w tym domy jednorodzinne, budynki religijne lub wspólnotowe, handel rolny, obozy lub zakwaterowanie na świeżym powietrzu oraz niskoduszowy rozwój skupiony. Dla tych, którzy mają wizję i odpowiednie zatwierdzenia zarządu, nieruchomość ma również silny potencjał na butikową gościnność, ośrodki glampingowe, miejsca na wydarzenia, kampusy STR oparte na naturze lub przedsięwzięcia agroturystyczne „od farmy do stołu”, które coraz bardziej definiują korytarz Ulster-Orange-Sullivan. Popyt na turystykę i drugie domy w tym regionie wciąż rośnie, ponieważ zdalni pracownicy, inwestorzy i nabywcy tłumnie przybywają, aby doświadczyć uroku i atrakcji rekreacyjnych tego obszaru. Miejsce znajduje się zaledwie kilka minut od winnic, systemów szlaków, parków i popularnego Pine Bush UFO Fair - przyciągając zarówno stały ruch turystyczny, jak i długoterminowy potencjał ekonomiczny. Minuty do Middletown, New Paltz, Gardiner i Shawangunks 90 minut do NYC przez I-87 lub NJ Transit/Metro-North z Middletown lub Beacon. Wskazówki dojazdu: Rozpocznij na I-87 N, zjedź na zjazd 16 dla NY-17 W. Zjedź na zjazd 119 dla NY-302 N, jedź 6 mil. Skręć w lewo na NY-52 W i kontynuuj 1,5 mil. Nieruchomość znajduje się po prawej stronie, tuż za Boyce Road.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC