Rzadka okazja inwestycyjna na żywo-pracowniczą w sercu hrabstwa Sullivan. Doskonale usytuowana tuż przy drodze 17, zjazd 104, ta działka o powierzchni 2,1 akra łączy pięknie odnowiony budynek komercyjny o powierzchni 1 500 stóp kwadratowych z rezydencją o powierzchni 1 770 stóp kwadratowych, z 4 sypialniami i 2,5 łazienkami — wszystko na miejskim wodociągu i kanalizacji. Budynek komercyjny jest gotowy do wprowadzenia, obecnie wynajmowany na zasadzie umowy miesiąc do miesiąca, idealny do handlu detalicznego, biura, motoryzacji lub usług specjalistycznych. Zaktualizowane wykończenia i elastyczny układ pozwalają na natychmiastowy dochód z najemcą na miejscu, jednocześnie oferując potencjał na nową wizję. Rezydencja, położona zaledwie kilka kroków dalej, jest w uczciwym i funkcjonalnym stanie i oferuje wiele możliwości: mieszkanie dla właściciela, zakwaterowanie dla personelu lub dodatkowy strumień najmu. Z ponad 300 stopami frontu drogowego na jednym z najbardziej ruchliwych korytarzy komercyjnych Monticello, ta lokalizacja cieszy się stałą widocznością i dużą liczbą pojazdów. Sąsiedzi to Dunkin’, Tillys Diner, motele, biura lekarzy, DMV i inne! Centrum aktywności zaledwie kilka minut od Resorts World Casino, Bethel Woods oraz nowego Kurtrite Resort & Waterpark oraz renomowanego Monticello Motor Club. Teren z tyłu stanowi naturalną bufor; układ działki maksymalizuje dostępną przestrzeń frontalną, parking i miejsca budowlane — aspekty, które naprawdę mają znaczenie dla rozwijającego się biznesu. Miejski wodociąg i kanalizacja Wysoka widoczność lokalizacji z tysiącami pojazdów codziennie Potencjał podwójnego dochodu: mieszkalny + komercyjny Kompletny budynek komercyjny z najemcą na miejscu To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub właściciela firmy szukającego widoczności, dostępu do mediów i elastyczności — wszystko w jednym z najszybciej rozwijających się korytarzy komercyjnych hrabstwa Sullivan.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC