Nasz zespół został zaangażowany na wyłączność do ułatwienia sprzedaży 485 E. 28th Street i 1463 New York Avenue, pary nowych inwestycji z pozostałymi 33+ latami na zwolnienia podatkowe 421a w rozwijającym się Flatbush.

Każdy budynek z windą obejmuje 18 mieszkań na powierzchni około 17,000 stóp kwadratowych i znajduje się zaledwie dwa bloki od linii metra 2/5. Oferując wykończenia na poziomie kondominium oraz kilka prywatnych balkonów, obie nieruchomości są całkowicie elektryczne, czyste, efektywne i łatwe w zarządzaniu. Istnieje dodatkowy potencjał poprzez aktywację piwnicy i przestrzeni na dachu na usługi, a przestrzenie dla społeczności mogą umożliwić przyszłą konwersję na mieszkania zgodnie z niedawnymi zmianami w City of Yes/UAP.

Czynsze w Flatbush wzrosły o około 22% w ciągu ostatnich trzech lat, przy obecnych poziomach rynkowych dla nowych inwestycji wynoszących średnio około 62 USD/stopa kwadratowa. Te budynki zajęte w 95% oferują silny dochód z wynajmu z wyraźnym potencjałem, aby wprowadzić poniżej rynkowe jednostki na pełen czynsz. Proponując 6% na kapitale z pożyczkodawcą gotowym do finansowania bliżej 5,5%, stanowią one rzadką okazję na nabycie nieruchomości o niskim poziomie utrzymania, długoterminowych aktywów z stabilnym przepływem gotówki i istotnym potencjałem wzrostu. Dostępne indywidualnie lub jako portfel.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.