Ta nieruchomość w poszukiwanej dzielnicy Flushing w Murray Hill stanowi unikalną okazję inwestycyjną, łączącą przestrzenie komercyjne i mieszkalne. Oto szczegółowy przegląd jej cech i korzyści:

Szczegóły nieruchomości
- **Struktura**: Budynek wielofunkcyjny z trzema kondygnacjami nad ziemią oraz wykończoną piwnicą.
- **Przestrzeń komercyjna**:
- **Lokalizacja**: Pierwsze piętro zawiera lokal komercyjny.
- **Jednostki mieszkalne**:
- **Drugie piętro**: Mieszkanie z 4 sypialniami i 1 łazienką.
- **Trzecie piętro**: Mieszkanie z 3 sypialniami i 1 łazienką.
- **Piwnica**: Służy jako magazyn i pomieszczenie kotłowni.
- **Garaż**: Miejsca parkingowe na dwa pojazdy.

Wyróżnienia finansowe i operacyjne
- **Zarządzanie mediami**: Wszystkie liczniki mediów są odrębnie opomiarowane, co przyczynia się do niskich kosztów operacyjnych.
- **Zwrot z inwestycji**: Duży potencjał wysokich zwrotów, zwłaszcza przy pełnym obłożeniu przez niezawodnych najemców.
- **Opcje zajętości**: Nieruchomość może być przekazana zarówno z najemcami, jak i bez, zapewniając elastyczność dla inwestorów.

Zalety lokalizacji
- **Wygoda**: Zaledwie jedna przecznica od Northern Boulevard, co zapewnia łatwy dostęp do codziennych udogodnień.
- **Ruch pieszy**: Wysoka widoczność i ruch pieszy, co jest korzystne dla przestrzeni komercyjnej.
- **Bliskość do udogodnień**:
- W pobliżu znajdują się restauracje, supermarkety, apteki, banki i urząd pocztowy.
- **Dostępność komunikacyjna**:
- Wiele linii autobusowych (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) i 5-minutowy spacer do stacji Long Island Rail Road (LIRR) przy 163rd Street i Northern Boulevard.

Podsumowanie
Ten budynek wielofunkcyjny jest doskonałą okazją inwestycyjną w doskonałej lokalizacji, oferując potencjał dochodu z wynajmu zarówno komercyjnego, jak i mieszkalnego. Połączenie niezawodnych najemców, niskie koszty operacyjne oraz wygodny dostęp do udogodnień i transportu zwiększają jego atrakcyjność.

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.