Zespół Forray w grupie Corcoran z dumą przedstawia 290 i 292 Leonard Street, rzadką ofertę "Corner Portfolio Offering" w sercu prime Williamsburg w Brooklynie. Te dwie sąsiadujące, w pełni wynajęte nieruchomości stanowią wyjątkową okazję dla inwestorów do uzyskania stabilnego dochodu z potencjałem wzrostu w niskiej klasie podatkowej 1 lub dla deweloperów do nabycia wysokowydajnego, generującego dochód aktywu z istotnym potencjałem rozwoju w przyszłości - niezależnie czy poprzez budowę mieszkań/obiektów mieszanych na nowo, rozbudowę czy dalsze utrzymanie.

Nieruchomości wspólnie oferują pięć mieszkań na rynku wolnym i jedną przestrzeń komercyjną, zajmując prawie 5,000 stóp kwadratowych powierzchni brutto. Położone na połączonej działce o wymiarach 42" x 60" i strefie R7A, C2-4, ta nieruchomość oferuje całkowitą powierzchnię do zabudowy wynoszącą 10,080 SF z maksymalnym wskaźnikiem FAR wynoszącym 4.0 oraz możliwością zwiększenia FAR do 5.01 z mieszkań socjalnych (wszystkie oszacowania FAR powinny być niezależnie weryfikowane).

290 Leonard Street to starannie utrzymany szeregowiec dla dwóch rodzin o szerokości 19 stóp, oferujący przestronny dwupoziomowy apartament właściciela z 3 sypialniami i 2 łazienkami oraz prywatnym podwórkiem, a także mieszkanie na najwyższym piętrze z 2 sypialniami i 1 łazienką z własnym tarasem. Nieruchomość łączy klasyczny urok przedwojenny z przemyślanymi nowoczesnymi udoskonaleniami, w tym wykończoną piwnicą z pralnią i magazynem. Przy rocznych podatkach wynoszących zaledwie 4,490 USD (klasa podatkowa 1), 290 Leonard Street przynosi istniejący wskaźnik CAP na poziomie 5.47% i pro forma wskaźnik CAP wynoszący 6.83%.

Obok, 292 Leonard Street to narożny, szeroki na 23 stopy budynek mieszkalno-handlowy, który posiada jednostkę komercyjną na parterze z bezpośrednim dostępem do podwórka, zjazdem z chodnika i toaletą, a także dwa przestronne mieszkania na piętrze z 3 sypialniami i 1 łazienką. Pełna piwnica zapewnia cenne miejsce do przechowywania oraz elastyczność. Przy rocznych podatkach wynoszących 5,771 USD (klasa podatkowa 1), 292 Leonard Street oferuje istniejący wskaźnik CAP na poziomie 5.66% i pro forma wskaźnik CAP wynoszący 6.16%.

Idealnie usytuowane na rogu Metropolitan Avenue i Leonard Street, w "Premium Retail Corridor" i zaledwie jedną przecznicę od linii metra L i G. Portfolio Leonard Street znajduje się w otoczeniu najpopularniejszych miejsc gastronomicznych, zakupowych, parków i atrakcji kulturalnych Williamsburg. To portfolio jest dobrze dopasowane dla inwestora szukającego stabilnego, natychmiastowego dochodu lub dewelopera, który chce maksymalizować potencjał dwóch przylegających działek w jednej z najszybciej rozwijających się i najbardziej dynamicznych dzielnic Brooklynu.

Nie przegap tej rzadkiej okazji, aby nabyć wszechstronne, wysoko producentujące portfolio z silnym przepływem gotówki i długoterminowym potencjałem rozwoju - prosto w sercu Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to present 290 & 292 Leonard Street, a rare side-by-side "Corner Portfolio Offering" in the heart of prime Williamsburg, Brooklyn. These two adjacent, fully occupied properties present an exceptional opportunity for investors to earn a stable income with upside in a low tax class 1 asset   or developers to acquire a high-performing, income-generating asset with meaningful future development upside-whether through ground-up condo /mixed use development, expansion, or continued hold.

Combined, the properties feature five residential free market units and one commercial space, spanning nearly 5,000 square feet of gross space. Situated on a 42" x 60" combined lot and Zoned R7A, C2-4, this property offers total buildable of 10,080 SF with a maximum FAR of 4.0 and potential to max FAR to 5.01 FAR with   affordable housing (all FAR estimations to be independently verified)

290 Leonard Street is a meticulously maintained 19-foot-wide two-family townhouse offering a spacious 3-bedroom, 2-bath owner's duplex with a private backyard, as well as a top-floor 2-bedroom, 1-bath apartment with its own terrace. The property blends classic exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, including a finished cellar with laundry and storage. With annual taxes of just $4,490 (Tax Class 1), 290 Leonard Street delivers an Existing CAP rate of 5.47% and a pro forma CAP rate of 6.83%

Next door, 292 Leonard Street is a Corner 23-foot-wide mixed-use townhouse featuring a ground-floor commercial unit with direct backyard access, curb cut and a powder room, plus two spacious 3-bedroom, 1-bath residential apartments above. A full basement adds valuable storage and flexibility. With annual taxes of $5,771 (Tax Class 1), 292 Leonard Street offers an Existing CAP rate of 5.66% and a pro forma CAP rate of 6.16%.

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines.  The Leonard Street Portfolio is surrounded by Williamsburg's most popular dining, shopping, parks, and cultural attractions. This portfolio is well-suited for an investor seeking stable, immediate income or a developer looking to maximize the potential of two contiguous lots in one of Brooklyn's fastest-growing and most vibrant neighborhoods.

Don't miss this rare opportunity to acquire a versatile, high income-producing portfolio with strong cash flow and long-term development upside-right in the heart of Williamsburg.