7,5 akra obecnie działki z mobilnymi domami/przyczepami dla osób powyżej 55. roku życia, z 32 miejscami plus lokal o wymiarach 20x30 i garaż na 3 samochody. 16 działek zajętych, 16 do zabudowy i sprzedaży domów, niekończące się możliwości. Sprzedaż obejmuje własność 6 domów, z czego 2 to domy dla dwóch rodzin.
Sklep jest obecnie pusty, ale może być wynajmowany za 1200 USD/mc.
Garaż jest zajmowany przez menedżera na miejscu, który mieszka obok. Jego opłata za zarządzanie równa się czynszowi.
Może pozostać lub będzie płacił czynsz.

Dwie z działek są zajęte przez domy dwurodzinne, co oznacza łącznie 4 mieszkania. (Podwójne przyczepy, które są dla dwóch rodzin każda) Nie są one wykończone, ale zostaną wykończone przed zamknięciem. Zatem zupełnie nowe mieszkania, każde z 1,5 sypialni, 1 łazienką, pełnowymiarową pralnią oraz centralnym klimatyzatorze. Oczekiwany minimalny dodatkowy dochód z czynszu to 1300 USD za każde ($5200/mc). Są umieszczone na podwoziach i osiach i mogą być przeniesione, jeśli nie będą potrzebne. Wnętrze nie jest wykończone i można je jeszcze zmienić na dom dla jednej rodziny lub układ matka-córka, lub mogą zostać pozostawione tak, jak są, za rabat. Cokolwiek zdecyduje kupujący.

8 działek zajmują domy własności najemców. Czynsz za działkę wynosi 645,00 USD, zaczynając od 1 czerwca.

Najemcy płacą swoje własne podatki, wodę i media.

6 działek ma domy jednorodzinne będące własnością parku. 5 jest wynajętych, jeden właśnie stał się pusty i wymaga remontu.

Dostępna jest woda i kanalizacja miejska. Najemcy mają swoje własne liczniki od gminy.

Gaz ziemny jest na terenie, ale obecnie nie jest używany.

Aktualny rejestr czynszu:

Działki 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 i 22 płacą po 645,00 USD + podatki i media. Łącznie 5 160,00 USD.

Działka 19 – Własność parku i wynajęta za 1 300,00 USD.

Działka 20 – Własność parku i wynajęta za 1 325,00 USD.

Działka 21 – Własność parku i wynajęta za 1 500,00 USD.

Działka 23 – Własność parku, w trakcie remontu. Może być sprzedana lub wynajęta za 1 400 - 1 500,00 USD. Może być wynajęta przed zamknięciem lub pozostawiona pusta, by kupujący mógł sprzedać.

Działka 24 – Własność parku i wynajęta za 1 125,00 USD.

Działka 27 – Własność parku i wynajęta za 1 300,00 USD.

Garaż 645,00 USD.

Łącznie 8 675,00 USD.

Mieszkania dwurodzinne 1 300 USD każde x 4 Łącznie 5 200,00 USD.

______________

Łącznie w stanie obecnym 19 082,00 USD.

Potencjalny dodatkowy czynsz:

Sklep 1 200,00 USD.

7 dużych działek po 700,00 USD każda Łącznie 4 900,00 USD.

9 standardowych działek po 645,00 USD każda Łącznie 5 805,00 USD.
______________

Łącznie potencjalny przyszły czynsz 11 905,00 USD.

Całkowity czynsz przy pełnym obłożeniu według obecnej stawki czynszu 31 000,00 USD.

Sprzedaż 16 nowych domów z zyskiem 25 000,00 USD każdy 400 000 USD,
z zyskiem 30 000,00 USD każdy 480 000 USD.

Podatki wynoszą około 14 000 USD rocznie.
Ubezpieczenie to 2 200 USD i obejmuje zabezpieczenie na domy własności parku.
Koszt energii elektrycznej dla oświetlenia ulicznego i pomp kanalizacyjnych wynosi kilka setek miesięcznie.
Koszt odśnieżania to 150 USD za każde odśnieżanie.
Koszt koszenia trawnika w obszarze wspólnym wynosi 150,00 USD raz w tygodniu lub co dwa tygodnie w sezonie. Zmniejszy się, gdy działki będą wynajęte. Najemcy koszą swoje własne. Cały pakiet, w tym wykończone domy dwurodzinne i 6 podwójnych przyczep, wliczony w cenę.
Domy dwurodzinne szacuje się na wartość 200 tys. USD każdy, a pakiet domów mobilnych na 250 tys. USD. Łączna wartość domów = 650 tys. USD.
Blisko pięknego parku nad rzeką z sklepami, restauracjami itp., NYS Thruway itp. Strefa zabudowy wielorodzinnej komercyjnej - do zweryfikowania przez kupującego (agenta).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC