Ten trzypiętrowy budynek wielorodzinny w Central Harlem oferuje doskonałą okazję inwestycyjną z 4% stopą zwrotu lub potencjał przekształcenia w dom jednorodzinny. Obecnie w pełni wynajęty i w 100% na wolnym rynku.
Proszę o kontakt mailowy w celu umówienia szczegółów:
Powierzchnia użytkowa wynosi 3,552 stóp kwadratowych, w tym 888 stóp kwadratowych wykończonego piwnicy pod wejściem oraz pół łazienki. Budynek posiada wspaniale wysokie sufity oraz przestronne pokoje z centralną klimatyzacją dla każdego lokalu.
Ten townhouse znajduje się w uroczej ulicy z drzewami w Central Harlem. Stanowi doskonałą okazję inwestycyjną lub może zostać przekształcony w oszałamiający dom jednorodzinny.
Zlokalizowany na pięknej ulicy z drzewami, nieruchomość znajduje się blisko linii metra 2/3 oraz A/B/C, a także kilku tras autobusowych M1, M2, M7 i M102, zapewniając łatwy dostęp do Midtown. Położony w szybko rosnącym rynku, oferuje ogromny potencjał wartości przyszłej.
Po przybyciu zostaniesz powitany elegancką fasadą z 1910 roku oraz zachęcającą gankiem.
Triplex obejmuje trzy przestronne sypialnie, dwie łazienki oraz otwartą kuchnię. Na parterze znajduje się jasna i słoneczna jadalnia. Salon bezproblemowo przechodzi do ogrodu na świeżym powietrzu, co czyni go idealnym miejscem na przyjęcia lub spokojny relaks. Dodatkowo w jednostce znajduje się pralka i suszarka w pełnym rozmiarze oraz mnóstwo miejsca do przechowywania.
Nowo wykończona piwnica z łazienką jest aktualnie wykorzystywana jako pracownia artystyczna, ale można ją przekształcić w biuro z dużą ilością miejsca do przechowywania lub pokój rekreacyjny. Okno w piwnicy zapewnia naturalne światło i świeże powietrze. Zaktualizowane urządzenia, w tym zbiornik na piec, znajdują się w przylegającej kotłowni.
Ten dom oferuje doskonałą wartość, ponieważ nieruchomości w tym bardzo pożądanym rynku nadal rosną na wartości. Rzut kamieniem stąd znajduje się międzynarodowo znane Centrum Schomburga Biblioteki Publicznej Nowego Jorku, duży szpital, lokalne supermarkety, sklepy z artykułami codziennego użytku oraz słynna restauracyjna ulica Harlemu. Okolica znana jest z tętniącej życiem sceny artystycznej, w tym pobliskich teatrów i galerii promujących zarówno nowo powstających, jak i uznanych artystów. Mieszkańcy mogą cieszyć się wydarzeniami społecznymi oraz festiwalami obchodzącymi bogatą historię i różnorodność Harlemu.
Różnorodność kulinarna wzbogaca również doświadczenia społeczności przy West 136th Street. Mieszkańcy mogą delektować się renomowanymi restauracjami, takimi jak Red Rooster, znaną z komfortowego jedzenia, które oddaje hołd bogatemu dziedzictwu amerykańskiej kuchni, oraz Renaissance Harlem, znanej z nowoczesnych dań amerykańskich. Inne godne uwagi restauracje to Ponty Bistro oraz Maison Harlem, oferujące wyśmienitą francuską kuchnię oraz Lido, serwujące wykwintne włoskie potrawy.

Wynajem
Status
Sypialnie
Łazienki
Miesięcznie
Rocznie

Duplex
FM
3
2
4,500
54,000

Triplex
FM
3
1
6,000
72,000

3F
FM
1
1
2,500
30,000

4F
FM
1
1
2,400
28,800

Razem

5
5
15,400
112,800

Razem z Triplex



130,800








Wydatki




Rocznie

Podatki od nieruchomości
Rzeczywiste

5,941

Ubezpieczenie

Rzeczywiste

5,157

Gaz

Najemcy płacą




Woda i ścieki



2,500

Elektryczność wspólna
Rzeczywiste
35
420

Woźny

Rzeczywiste
300
3,600

Razem




17,618





Podsumowanie finansowe






Dochód z działalności operacyjnej


95,182

Prognozowany dochód z działalności operacyjnej

113,182





Kursy — prognozowane

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
Please email me for Set up for details:
Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected