Zwalcz wszyscy inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Kapitał 10,33, ponad 23 500 stóp kwadratowych. 18-jednostkowy budynek biurowy na działce powyżej 1 akra na sprzedaż!!! Budynek oferuje doskonałe oznakowanie, świetną ekspozycję, strefę biznesową (D1), 40 miejsc parkingowych, prywatny parking, wysokie sufity (12 stóp), sale konferencyjne, oddzielne liczniki, strategicznie umieszczone zjazdy, piwnicę o powierzchni 7 000 stóp kwadratowych z 12-stopowymi sufitami, rampę, stodołę o powierzchni 2 200 stóp kwadratowych, całkowicie nowe oświetlenie LED, zasilanie trójfazowe, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Patchogue przy trasie 112, tuż obok Montauk Hwy.!!! Nieruchomość położona jest zaledwie kilka minut od Sunrise Hwy. (Route 27)!!! Sąsiedzi to Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! Budynek ma 196’ frontu przy ruchliwej trasie 112!!! Nieruchomość ma dzienny ruch na poziomie 24 000+ pojazdów dziennie!!! Nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub następny dom dla Twojego biznesu!!!

Przychody:

Brookhaven Memorial Nurses (253 stóp kwadratowych): 8 100 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.04.26.

Monica Spengler Photo (337 stóp kwadratowych): 9 540 USD rocznie; koniec umowy najmu: 28.02.26.

Elixir Wellness Studio (216 stóp kwadratowych): 8 898 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.06.26.

Elise Holloway (165 stóp kwadratowych): 5 580 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.07.26.

Essential Body Work (318 stóp kwadratowych): 9 300 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.09.25.

Medical Message Therapy (475 stóp kwadratowych): 10 560 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.10.25.

Q Footcare Of LI (222 stopy kwadratowe): 9 180 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.03.26.

MSG Lawn Care (225 stóp kwadratowych): 8 988 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.01.26.

Shaquana Redwine (518 stóp kwadratowych): 8 100 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.04.26.

Juan Carlos Pabon (216 stóp kwadratowych): 6 900 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.05.26.

Parlay Distributers (792 stóp kwadratowych): 27 000 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.08.27.

QMR Billing Services (697 stóp kwadratowych): 14 400 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.05.26.

Mindforce Consulting (237 stóp kwadratowych): 5 988 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.09.25.

Kitty Enterprise (295 stóp kwadratowych): 9 000 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.01.26.

MVP WorldWide Logistics (2 jednostki): 25 572 USD rocznie; koniec umowy najmu: 31.10.26.

MVP WorldWide Logistics: 6 996 USD rocznie; koniec umowy najmu: 30.04.26.

Van Valen Associates LTD (394 stóp kwadratowych): 15 660 USD rocznie; koniec umowy najmu: 28.02.26.

Utility Workers Union Of America (1734 stóp kwadratowych): 26 400 USD rocznie; koniec umowy najmu: 28.02.26.

Firma druku/mediów (4 000 stóp kwadratowych): 120 000 USD rocznie.

LL (7 000 stóp kwadratowych z 12-stopowymi sufitami): 98 000 USD rocznie (dostępne).

Stodoła (2 200 stóp kwadratowych): 42 000 USD rocznie (dostępne).

Taksówka: 1 800 USD rocznie.

Pro Forma Przychody Brutto: 477 962 USD rocznie.

Wydatki:

Elektryczność: 26 681 USD rocznie.

Gaz: 13 561 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 8 620 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Woda: 860 USD rocznie.

Śmieci: 1 200 USD rocznie.

Śnieg i krajobraz: 2 000 USD rocznie.

Podatki: 78 702,15 USD rocznie.

Całkowite wydatki: 131 874,15 USD rocznie.

Netto Przychody Operacyjne (NOI): 346 087,85 USD rocznie (Pro Forma 10,33% Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.

Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.

Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.

MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.

QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..

Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.

MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)

Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Taxi: $1,800 Ann.

Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.

Expenses:

Electric: $26,681 Ann.

Gas: $13,561 Ann.

Insurance: $8,620 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water: $860 Ann.

Garbage: $1,200 Ann.

Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.



Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC