Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Budynek biurowy o powierzchni 23,500+ stóp kwadratowych z 18 jednostkami na działce o powierzchni 1+ akra na sprzedaż!!! Budynek oferuje doskonałą widoczność, znakomite oznakowanie, strefę biznesową (D1), 40 miejsc parkingowych, prywatny parking, wysokie sufity 12', sale konferencyjne, oddzielne liczniki, strategicznie umiejscowione wjazdy, piwnicę o powierzchni 7,000 stóp kwadratowych i wysokości 12', rampę, stodołę o powierzchni 2,200 stóp kwadratowych, całkowicie nowe oświetlenie LED, zasilanie trójfazowe, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Patchogue przy trasie 112, tuż obok Montauk Hwy!!! Nieruchomość usytuowana jest zaledwie kilka minut od Sunrise Hwy. (Route 27)!!! Sąsiedzi to Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! Budynek ma 196’ frontu przy ruchliwej trasie 112!!! Nieruchomość ma liczbę codziennych przejazdów wynoszącą 24,000+ pojazdów dziennie!!! Nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu!!! To może być Twoja kolejna działka deweloperska lub następny dom dla Twojego biznesu!!!

Dochody:

Brookhaven Memorial Nurses (253 stóp kwadratowych): $7,980 rocznie; termin najmu: 30.04.25.
Monica Spengler Photo (337 stóp kwadratowych): $9,540 rocznie; termin najmu: 28.02.25.
ALN1 Multiple Services (216 stóp kwadratowych): $6,900 rocznie; termin najmu: 30.11.25.
Elise Holloway (165 stóp kwadratowych): $5,520 rocznie; termin najmu: 31.07.25.
Essential Body Work (318 stóp kwadratowych): $9,300 rocznie; termin najmu: 30.09.25.
Medical Message Therapy (475 stóp kwadratowych): $10,560 rocznie; termin najmu: 31.10.25.
Q Footcare Of LI (222 stóp kwadratowych): $8,988 rocznie; termin najmu: 31.08.25.
MSG Lawn Care (225 stóp kwadratowych): $8,988 rocznie; termin najmu: 31.01.26.
Shaquana Redwine (518 stóp kwadratowych): $7,800 rocznie; termin najmu: 30.04.25.
Juan Carlos Pabon (216 stóp kwadratowych): $6,600 rocznie; termin najmu: 31.05.25.
Parlay Distributers (792 stóp kwadratowych): $27,000 rocznie; termin najmu: 31.08.27.
QMR Billing Services (697 stóp kwadratowych): $14,340 rocznie; termin najmu: 31.05.25.
Mindforce Consulting (237 stóp kwadratowych): $5,988 rocznie; termin najmu: 30.09.25.
Suffolk Taxi (169 stóp kwadratowych): $5,400 rocznie; termin najmu: 31.03.25.
Kitty Enterprise (295 stóp kwadratowych): $9,000 rocznie; termin najmu: 31.01.26.
MVP WorldWide Logistics (800 stóp kwadratowych): $12,240 rocznie; termin najmu: 31.08.25.
Van Valen Associates LTD (394 stóp kwadratowych): $15,300 rocznie; termin najmu: 28.02.25.
Utility Workers Union Of America (1734 stóp kwadratowych): $26,100 rocznie; termin najmu: 28.02.25.
Firma drukarska/media (4,000 stóp kwadratowych): $120,000 rocznie.

LL (7,000 stóp kwadratowych z sufitami 12’): $98,000 rocznie (dostępne).
Stodoła (2,200 stóp kwadratowych): $42,000 rocznie (dostępne).

Pro forma przychód brutto: $457,544 rocznie.

Wydatki:
Elektryczność: $26,681 rocznie.
Gaz: $13,561 rocznie.
Ubezpieczenie: $8,620 rocznie.
Utrzymanie i naprawy: $250 rocznie.
Woda: $860 rocznie.
Śmieci: $1,200 rocznie.
Zimowe utrzymanie i krajobraz: $2,000 rocznie.

Podatki: $78,702.15 rocznie.

Łączne wydatki: $118,313.15 rocznie.

Zysk operacyjny netto (NOI): $339,230.85 rocznie (Pro Forma 10.13% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.13 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $7,980 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
ALN1 Multiple Services (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Elise Holloway (165 Sqft.): $5,520 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $8,988 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Shaquana Redwine (518 Sqft.): $7,800 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,600 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,340 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Suffolk Taxi (169 Sqft.): $5,400 Ann.; Lease Exp.: 3/31/25.
Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
MVP WorldWide Logistics (800 Sqft.): $12,240 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,300 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,100 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)
Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $457,544 Ann.

Expenses:
Electric: $26,681 Ann.
Gas: $13,561 Ann.
Insurance: $8,620 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $860 Ann.
Garbage: $1,200 Ann.
Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.

Total Expenses: $118,313.15 Ann.

Net Operating Income (NOI): $339,230.85 Ann. (Pro Forma 10.13% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC