Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 6,65% Cap, ponad 4000 sqft. budynek handlowy z 2 lokalami z prywatnym parkingiem przy Grand Avenue na sprzedaż!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Baldwin, zaledwie kilka ulic od Sunrise Hwy i stacji LIRR w Baldwin!!! Nieruchomość oferuje doskonałe oznakowanie, świetną ekspozycję, wielofunkcyjne (482.24) zezwolenia, 86 miejsc parkingowych, wysokie sufity 14’, pełne piwnice, prywatny podjazd i parking, spryskiwacze, strategicznie umieszczony wjazd, całkowicie nowe oświetlenie LED, CAC+++!!! Budynek ma 30’ frontu przy ruchliwej Grand Avenue!!! Sąsiedzi to Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! Cały budynek może być dostarczony pusty, jeśli zajdzie taka potrzeba!!! Ta nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub przyszły dom dla Twojego biznesu!!!

Dochód:

Studio sztuk walki (4,320 sqft.): 73 740 USD rocznie; Wygaśnięcie umowy: 31.08.25.

Całkowity dochód brutto: 73 740 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie.

Prąd: 0 USD rocznie.

Woda: 0 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 3 620 USD rocznie.

Podatki: 19 984,58 USD rocznie.

Całkowite wydatki: 23 854,58 USD rocznie.

Pro forma zysk operacyjny netto (NOI): 49 885,42 USD rocznie (6,65% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC