- Nieruchomość inwestycyjna wielofunkcyjna na sprzedaż w sercu tętniącego życiem East Harlem, na północno-zachodnim rogu ulicy 105. i 2. Alei
- 12 mieszkań na wyższych piętrach nad przestrzenią komercyjną (obecnie zajmowaną przez restaurację meksykańską, która płaci ponad 130 tys. dolarów rocznie, uwzględniając czynsz podstawowy, wkład na podatki i zwroty za media)
- Mieszkania składają się z 3 różnych układów, z 4 identycznymi jednostkami w każdym: aneks studio, jednopokojowe oraz jednopokojowe z biurem
- Idealny czas na inwestycję w tej okolicy to teraz, ponieważ nadchodząca rozbudowa metra 2. Alei do 125. ulicy sprawi, że ta nieruchomość zyska na wartości i dojdzie do podwójnej gentryfikacji
- Dozorca mieszczący się na terenie obiektu i starannie utrzymywany przez lata
- Ostatnie ulepszenia w ciągu ostatnich 4 lat obejmują: (1) modernizację pieców (2) wymianę dachu i hydroizolację (3) remonty lobby i korytarzy (nowe podłogi z płytek i całkowite malowanie stalowych schodów, drzwi wejściowych do mieszkań, sufitów i ścian) (4) nowe oświetlenie (5) nowe kuchnie, łazienki i odnowione podłogi dębowe w wybranych jednostkach (6) nowy system fasady EIFS/stukowo-hydroizolacyjnej na bokach i z tyłu (7) reprofilowanie cegieł i czyszczenie ciśnieniowe
- Budynek przeszedł również pozwolenie na zmianę typu I w 2022 roku na usunięcie okien wzdłuż granicy działki, aby przygotować miejsce pod nowy rozwój o powierzchni 25 tys. stóp kwadratowych (również w posiadaniu tego samego sprzedawcy na rynku, gotowego na pakietową ofertę dla obu nieruchomości i działki). Proszę pytać agenta nieruchomości
- Z ponad 260 tys. dolarów NOI, proponowana stopa kapitalizacji w wysokości około 7% oraz ostatnie ulepszenia dokonane w ciągu ostatnich 4 lat, to oferta gotowa do przejęcia dla nowego inwestora, co czyni ją atrakcyjną cenowo
- Arkusz danych dostępny na życzenie przedstawiający brutto z czynszu, wydatki operacyjne oraz dochód netto
- Sprzedawca posiada również sąsiednią działkę pod rozwój przy 2047 na sprzedaż, z około 25 tys. stóp kwadratowych, w tym prawa powietrzne z tego budynku i jest skłonny do pakietowej oferty (więcej informacji dostępnych na życzenie)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)