Ekskluzywna nieruchomość wielofunkcyjna na rogu w prestiżowym Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
Z przyjemnością oferujemy rzadką okazję nabycia nieruchomości komercyjnej na rogu w sercu Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Nieruchomość składa się z dwóch budynków mieszkalnych dla trzech rodzin położonych nad trzema parterowymi lokalami handlowymi, wszystko na jednej działce podatkowej.
Zlokalizowana na skrzyżowaniu Throop i Vernon Avenues, ta lokalizacja o wysokim popycie oferuje silny ruch pieszy, doskonały dostęp do transportu oraz bliskość do dynamicznego rozwoju mieszkalnego i handlowego okolicy.
Podsumowanie inwestycji Całkowita liczba jednostek: 9 (6 mieszkalnych + 3 komercyjne) Jednostki mieszkalne: 6 Wolne jednostki: 2 Zajęte jednostki: 4 (wynajmowane z stabilizacją czynszu) Jednostki komercyjne: 3 Zajęte: 1 (najemca spodziewa się wyprowadzki) Całkowita powierzchnia budynku: 9,675 SF Strefa: R6A / C2-4 Maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy: 11,250 SF Niewykorzystany FAR: 1,575 SF (potencjał wzrostu wartości)
Przegląd nieruchomości Szczegóły Adres 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternatywny adres 202-210 Vernon Ave Dzielnica Bedford-Stuyvesant Klasa budynku C - Apartamenty bez windy Rok budowy 1931 Piętra 4 Całkowita powierzchnia budynku 9,675 SF Powierzchnia mieszkalna 5,962 SF Średni rozmiar jednostki 994 SF Powierzchnia handlowa/komercyjna 3,713 SF Powierzchnia działki 3,750 SF (37,5" x 100') Podatki od nieruchomości (2024) $25,872 Blok / Działka 1760 / 41 Mapa strefowa 13b Działka narożna skierowana na południowy zachód Potencjał strefowy i rozwojowy Obszary strefowe: R6A (mieszkalny), C2-4 (strefa komercyjna) Wybudowane FAR: 2.58 Maksymalne FAR mieszkalne/obiektowe: 3.0 Maksymalna możliwa powierzchnia do zabudowy: 11,250 SF Niewykorzystane prawa do rozwoju: 1,575 SF
Szczegóły sprzedaży Status: Sprzedaż w obecnym stanie Najem: Zgodnie z istniejącymi umowami najmu mieszkalnego (wynajmowane z stabilizacją czynszu) Struktura własności: Jedna działka podatkowa zawierająca dwa budynki mieszkalne dla trzech rodzin oraz trzy lokale komercyjne
Podsumowanie możliwości To przekonująca okazja dla inwestorów, deweloperów lub właścicieli własnych poszukujących: Stabilnego dochodu, z potencjałem wzrostu dzięki obrotowi jednostkami i wynajmowaniu przestrzeni komercyjnych Potencjał przyszłego rozwoju dzięki niewykorzystanym 1,575 SF FAR Prestiżowa lokalizacja w Bedford-Stuyvesant, jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Brooklynu Róg

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dy