$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Polish »

Zlokalizowane zaledwie dwa bloki od stacji metra Myrtle–Wyckoff L/M, ważnego centrum sąsiedzkiego, miejsce to oferuje dużą widoczność i połączenia w jednym z najbardziej dynamicznych korytarzy handlowych i mieszkaniowych w Queens.

Jedna z przestrzeni komercyjnych może mieć wyłączny dostęp do podwórka i piwnicy, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla firm lub profesjonalistów szukających prywatności i elastyczności. Ten układ jest idealny dla końcowego użytkownika, który chce zajmować przestrzeń, jednocześnie uzyskując dodatkowy dochód, lub dla inwestora poszukującego stabilnych zysków z potencjałem wzrostu.

Jednostki mieszkalne są obecnie wynajmowane poniżej wartości rynkowej, co oferuje wyraźną drogę do zwiększonego dochodu w czasie. Przeznaczone w strefie C4-3A, nieruchomość ma 2,668 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR, co stwarza potencjalną możliwość dodania do dwóch dodatkowych pięter, pod warunkiem uzyskania zatwierdzeń. Co ważne, nieruchomość nie znajduje się w zabytkowej dzielnicy Ridgewood, więc nie ma ograniczeń dotyczących elewacji, co pozwala na większą elastyczność w projektowaniu i rozwoju.

Otoczone jednymi z najbardziej lubianych miejsc w Ridgewood — w tym Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café i TV Eye — to miejsce korzysta z silnej, rosnącej lokalnej kultury oraz stałego popytu.

Niezależnie od tego, czy szukasz długoterminowej inwestycji z potencjałem rozwoju, czy przestrzeni do prowadzenia działalności i inwestowania, ten budynek spełnia wszystkie oczekiwania.

Gabinet lekarski: przewidywana renta 3,700 USD
Gabinet dentystyczny: 3,700 USD, 3% wzrost, umowa wygasa 1 stycznia 2026 r., 10-letnia umowa
Mieszkanie 2L: 2,400 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 2R: 2,200 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 3L: 2,400 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 3R: 2,200 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Szacowane wydatki:
Paliwo: 8,496 USD.
Woda i kanalizacja: 2,593 USD
Ubezpieczenie: 3,600 USD
Prąd w częściach wspólnych: 2,458 USD (w tym gabinet lekarski)
Inspekcja pieca: 400 USD

MLS #‎	868206
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$20,533
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Piwnica	Pełna piwnica
Autobus	0 min: Q58
	1 min: Q55
	3 min: B13, B26, B38, B52, B54
	7 min: B20, Q39
Metro	4 min: M
	5 min: L
Pociąg	1.7 miles: "East New York"
	2.6 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years