Zlokalizowane zaledwie dwa bloki od stacji metra Myrtle–Wyckoff L/M, ważnego centrum sąsiedzkiego, miejsce to oferuje dużą widoczność i połączenia w jednym z najbardziej dynamicznych korytarzy handlowych i mieszkaniowych w Queens.

Jedna z przestrzeni komercyjnych może mieć wyłączny dostęp do podwórka i piwnicy, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla firm lub profesjonalistów szukających prywatności i elastyczności. Ten układ jest idealny dla końcowego użytkownika, który chce zajmować przestrzeń, jednocześnie uzyskując dodatkowy dochód, lub dla inwestora poszukującego stabilnych zysków z potencjałem wzrostu.

Jednostki mieszkalne są obecnie wynajmowane poniżej wartości rynkowej, co oferuje wyraźną drogę do zwiększonego dochodu w czasie. Przeznaczone w strefie C4-3A, nieruchomość ma 2,668 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR, co stwarza potencjalną możliwość dodania do dwóch dodatkowych pięter, pod warunkiem uzyskania zatwierdzeń. Co ważne, nieruchomość nie znajduje się w zabytkowej dzielnicy Ridgewood, więc nie ma ograniczeń dotyczących elewacji, co pozwala na większą elastyczność w projektowaniu i rozwoju.

Otoczone jednymi z najbardziej lubianych miejsc w Ridgewood — w tym Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café i TV Eye — to miejsce korzysta z silnej, rosnącej lokalnej kultury oraz stałego popytu.

Niezależnie od tego, czy szukasz długoterminowej inwestycji z potencjałem rozwoju, czy przestrzeni do prowadzenia działalności i inwestowania, ten budynek spełnia wszystkie oczekiwania.

Gabinet lekarski: przewidywana renta 3,700 USD
Gabinet dentystyczny: 3,700 USD, 3% wzrost, umowa wygasa 1 stycznia 2026 r., 10-letnia umowa
Mieszkanie 2L: 2,400 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 2R: 2,200 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 3L: 2,400 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Mieszkanie 3R: 2,200 USD, 3 sypialnie, 1 łazienka, układ "railroad", brak umowy
Szacowane wydatki:
Paliwo: 8,496 USD.
Woda i kanalizacja: 2,593 USD
Ubezpieczenie: 3,600 USD
Prąd w częściach wspólnych: 2,458 USD (w tym gabinet lekarski)
Inspekcja pieca: 400 USD

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC