Witamy w 4802 6th Avenue, pięknym kościele neogotyckim oraz przyległej willi na doskonałym rogu w Central Sunset Park Historic District. Ta okazja oferuje wiele możliwości, dzięki którym wiedzący inwestor mógłby wykorzystać unikalne cechy terenu, aby uzyskać zwroty powyżej rynku poprzez dowolną lub wszystkie z poniższych metod:

1. Ponieważ znajduje się w historycznej dzielnicy oraz w QCT, przekształcając wnętrze na 18 000 SF mieszkalnych (23 400 z UAP), kwalifikujesz się do kredytów podatkowych na zachowanie w zabytkowych dzielnicach (dodatkowe informacje na stronie 12), co skutkuje zwrotem do 50% kosztów renowacji/rozwoju;

2. Zmiany w mieście Yes dla transferów praw powietrznych w historycznych dzielnicach (dodatkowe informacje na stronie 10) pozwalają na sprzedaż praw powietrznych do 61 (!) różnych działek na lub w okolicy tego bloku;

3. Nieruchomość znajduje się w Strefie Możliwości (OZ), co pozwala na odroczenie bieżących i przyszłych podatków od zysków kapitałowych.

Te unikalne cechy byłyby również korzystne dla użytkownika końcowego, takiego jak kościół, szkoła, klub czy organizacja non-profit.

Nie wahaj się skontaktować, aby omówić te możliwości, umówić się na pokaz lub złożyć ofertę.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.