Nieruchomość ta, starannie zmodernizowana, składa się z dwóch przestronnych mieszkań o układzie 3 sypialnie, 1 łazienka oraz stylowego mieszkania z 2 sypialniami i 1 łazienką, obecnie wynajmowanego za 2 850 dolarów, z najemcami pokrywającymi własne rachunki. Przy przewidywanych czynszach w wysokości 3 877 dolarów za każde mieszkanie 3-sypialniowe, nieruchomość ta zapewnia mocny wskaźnik kapitalizacji na poziomie około 9,15% przy cenie zakupu wynoszącej 1 225 000 dolarów — wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących solidnego przepływu gotówki i długoterminowego wzrostu. Wewnątrz odkryjesz wykończenia najwyższej klasy, podczas gdy duża, częściowo wykończona piwnica oferuje dodatkową przestrzeń na przechowywanie lub przyszłą personalizację. Przed progiem ciesz się żywym stylem życia nadmorskiego w popularnych miejscach, takich jak Cuisine by Claudette, Rockaway Beach Surf Club na koktajle i przekąski oraz zakupy wzdłuż Rockaway Beach Boulevard. Dojazd jest bezproblemowy dzięki pobliskiej linii A i promowi NYC, który szybko zabierze cię do Manhattanu lub Brooklynu. Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem poszukującym imponujących zwrotów, czy chcesz mieszkać kilka kroków od plaży, generując przychody, 308 Beach 86th Street oferuje idealne połączenie luksusu, lokalizacji i atrakcyjnego potencjału!

Przewidywany roczny przychód:

Dwa mieszkania 3-sypialniowe @ 3 877 dolarów każde (3 877 x 2 x 12 = 93 048 dolarów)

Jedno mieszkanie 2-sypialniowe @ 2 850 dolarów (2 850 x 12 = 34 200 dolarów)

Całkowity roczny przychód = 127 248 dolarów

Roczne wydatki:

Podatki od nieruchomości = 6 629 dolarów

Ubezpieczenie = 3 500 dolarów

Woda, prąd, różne = 5 000 dolarów

Całkowite roczne wydatki = 15 129 dolarów

Dochód operacyjny netto (NOI):
127 248 dolarów - 15 129 dolarów = 112 119 dolarów

Wskaźnik kapitalizacji:
112 119 dolarów ÷ 1 225 000 dolarów = 9,15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC