99 Fieldstone Drive to wybitny budynek medyczno-biurowy o powierzchni 1454 m², parterowy, usytuowany na działce o powierzchni 0,92 akra w Greenburgh/Hartsdale, zbudowany w 1960 roku. Strategicznie położony z 44 miejscami parkingowymi na miejscu, ten budynek spełnia nowoczesne potrzeby operacyjne, oferując jednocześnie znaczący potencjał zwiększenia wartości.

Lokalizacja i Dostępność

• Zlokalizowany w tętniącym życiem korytarzu handlowym Hartsdale, znanym z silnej atrakcyjności demograficznej i bliskości do głównych węzłów komunikacyjnych.

• Łatwy dostęp do linii Metro-North Harlem, głównych autostrad dla dojeżdżających i lokalnych udogodnień—wykorzystując Walk Score Hartsdale na poziomie 77, co oznacza bardzo przyjazną dla pieszych dzielnicę.

• Bliskość do uznanych najemców medycznych, takich jak Glastein & Palacio Dental Group i Westchester Pediatrics, zwiększa atrakcyjność przekształcenia na cele medyczne.

Cechy Budynku

• Przestronny układ na jednym poziomie—630 m² na skrzydło—idealny do elastycznego wynajmu.

• Budownictwo klasy C; doskonałe do renowacji lub efektywnych kosztowo aktualizacji.

• Wyposażony w ogrzewanie gazowe, klimatyzację centralną i piwnicę jako magazyn.

• Możliwości umieszczenia oznakowania na froncie zwiększają widoczność i obecność marki.

Inwestycja i Finanse

• Aktualne roczne podatki od nieruchomości wynoszą około 26 020 USD z ulgą podatkową, 33 986 USD bez ulgi.

• Szacunkowa wartość rynkowa znacząco przekracza 1,9 miliona USD, potencjalna stopa kapitalizacji przekracza 10%, doskonała długoterminowa umowa z dwoma najemcami i nowe dostępne dwa biura na wynajem lub do użytku właściciela, zapewniając silne podstawy do zakupu.

• Samodzielny układ z potencjałem dla wielu najemców zwiększa dywersyfikację dochodów.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.