Ekskluzywna oferta: 421 East 82nd Street - Inwestycja wielofunkcyjna w Yorkville z dużym potencjałem wzrostu
Prezentowane przez zespół Gelbard-Kolbusz w Corcoran

Zespół Gelbard-Kolbusz w Corcoran ma przyjemność wyłącznie zaprezentować 421 East 82nd Street, rzadką i wyjątkową nieruchomość wielofunkcyjną z 20 lokalami położoną w sercu Yorkville na Manhattan's Upper East Side. Oferowana po raz pierwszy od ponad 30 lat, będąca w rękach tej samej rodziny przez pokolenia, ta pięciopiętrowa nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów poszukujących zarówno stabilnych dochodów z najmu, jak i znacznego potencjału wzrostu w jednej z najbardziej uznawanych dzielnic mieszkaniowych Nowego Jorku.

Budynek ma wymiary 25 ft x 62 ft na działce o powierzchni 25 ft x 102,17 ft, obejmującej około 9,450 stóp kwadratowych w dzielnicy z oznaczeniem R8B, z dodatkowym współczynnikiem zabudowy FAR wynoszącym 2,196 (zgodnie z PropertyShark) i charakteryzuje się wszechstronną i przyjazną dla inwestorów mieszanką lokali:

Trzy (3) lokale handlowe na poziomie piwnicy, z których dwa korzystają z wspólnej przestrzeni na podwórzu
Pięć (5) mieszkań typu studio zlokalizowanych na pierwszym i drugim piętrze
Dwanaście (12) mieszkań z jedną sypialnią rozłożonych od pierwszego do piątego piętra

Z 17 lokali mieszkalnych, 16 to lokale na wolnym rynku (94%), co oferuje wyjątkową elastyczność i potencjał dochodowy. Zaledwie jedna jednostka z ustabilizowanym czynszem i jedna aktualnie pustostanowa jednostka na wolnym rynku pozwala na natychmiastowy wzrost wynajmu przy jednoczesnym zachowaniu długoterminowych strategii przekształcania. Budynek zostanie przekazany w stanie zajętym, zgodnie z istniejącymi umowami najmu i aktualnym wykazem czynszów.

Zlokalizowany po północnej stronie East 82nd Street, między 1st Avenue a York Avenue, nieruchomość znajduje się w pobliżu lokalnych atrakcji, w tym parku Carl Schurz i parku John Jay. Dostęp do komunikacji jest doskonały, z bliskością do linii metra 4, 5, 6 i Q oraz kilku linii autobusowych MTA, co zapewnia doskonałą łączność w całym Manhattanie.

421 East 82nd Street oferuje inwestorom różnorodne strategie wzrostu, w tym renowację i przekształcanie wybranych lokali mieszkalnych w celu osiągnięcia wyższych czynszów, poprawę przestrzeni wspólnych i systemów budowlanych w celu zwiększenia długoterminowej wartości, przekształcanie lub modernizację przestrzeni komercyjnych w celu przyciągnięcia najemców o wyższym dochodzie, lub wykorzystanie wysokiego odsetka lokali na wolnym rynku dla wzrostu czynszów.

Niezależnie od tego, czy szukasz gotowej inwestycji generującej przepływ gotówki, czy długoterminowego projektu przebudowy, ta dobrze usytuowana i historycznie stabilna nieruchomość oferuje atrakcyjny profil inwestycyjny w jednej z najbardziej odpornych i pożądanych dzielnic Nowego Jorku.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.