$6,595,000 - 421 E 82ND Street, Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

Property Description « Polish »

Ekskluzywna oferta: 421 East 82nd Street - Kluczowa inwestycja mieszana w Yorkville z znacznym potencjałem wzrostu
Prezentowana przez zespół Gelbard-Kolbusz w Corcoran

Zespół Gelbard-Kolbusz w Corcoran z przyjemnością przedstawia wyłącznie 421 East 82nd Street, rzadką i wyjątkową nieruchomość mieszkalno-handlową z 20 jednostkami, usytuowaną w sercu Yorkville na Upper East Side Manhattanu. Oferowana po raz pierwszy od ponad 30 lat i należąca do tej samej rodziny przez pokolenia, ten pięciopiętrowy obiekt stanowi unikalną okazję dla inwestorów poszukujących stabilnych dochodów oraz znacznego potencjału wzrostu w jednej z najbardziej uznawanych enklaw mieszkaniowych Nowego Jorku.

Budynek ma wymiary 25ft x 62ft na działce o wymiarach 25ft x 102.17ft i ma około 9,450 stóp kwadratowych w dzielnicy o strefie R8B z dodatkowymi 2,196 FAR (według PropertyShark) i charakteryzuje się wszechstronnym i przyjaznym dla inwestorów zestawem jednostek:

- Trzy (3) lokale komercyjne na poziomie piwnicy, z których dwa korzystają ze wspólnej przestrzeni na podwórku
- Pięć (5) mieszkań typu studio usytuowanych na pierwszym i drugim piętrze
- Dwanaście (12) mieszkań z jedną sypialnią rozmieszczonych od pierwszego do piątego piętra

Z 17 jednostek mieszkalnych, 16 jest na wolnym rynku (94%), co oferuje wyjątkową elastyczność i potencjał dochodowy. Z zaledwie jedną jednostką podlegającą stabilizacji czynszu oraz jedną aktualnie pustą jednostką na wolnym rynku, nieruchomość oferuje możliwość natychmiastowego zwiększenia wynajmu, jednocześnie zachowując długoterminowe strategie przekształcania. Budynek zostanie dostarczony zajęty, zgodnie z istniejącymi umowami najmu oraz aktualnym wykazem czynszów.

Usytuowany po północnej stronie East 82nd Street, pomiędzy 1st Avenue a York Avenue, nieruchomość znajduje się w pobliżu lokalnych atrakcji, takich jak Park Carl Schurz i Park John Jay. Dostęp do transportu publicznego jest doskonały, z bliską odległością do linii metra 4, 5, 6 i Q, a także wielu tras autobusowych MTA, co zapewnia płynne połączenia w całym Manhattanie.

421 East 82nd Street oferuje inwestorom różnorodne strategie wzrostu, w tym renowację i przekształcanie wybranych mieszkań, aby osiągnąć wyższe czynsze, ulepszanie wspólnych obszarów i systemów budowlanych w celu zwiększenia wartości długoterminowej, przeorganizowanie lub modernizację powierzchni komercyjnych, aby przyciągnąć najemców o wyższych zyskach, lub wykorzystanie wysokiego procentu jednostek na wolnym rynku do wzrostu czynszów.

Niezależnie od tego, czy poszukujesz gotowej inwestycji przynoszącej dochody, czy długoterminowego projektu przebudowy, ta dobrze usytuowana i historycznie stabilna nieruchomość zapewnia przekonujący profil inwestycyjny w jednej z najbardziej odpornych i pożądanych dzielnic Nowego Jorku.

ID #‎	RLS20031978
Szczegóły nieruchomości	17 sypialni, 17 łazienek, 3 pół łazienki (DOM): 231 days
Rok budowy	1910
Podatki (rocznie)	$83,028
Metro	6 min: Q
	10 min: 4, 5, 6

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.