232 Mulberry Street Nolita - Budynek wielofunkcyjny z prawami powietrznymi i długoterminowym potencjałem

Położony w sercu Nolita, 232 Mulberry Street stanowi rzadką okazję do nabycia budynku wielofunkcyjnego z ustabilizowanym czynszem, wbudowanym przepływem gotówki, niedostatecznie wykorzystanymi prawami powietrznymi oraz znacznym potencjałem długoterminowym.

Ten czteropiętrowy budynek o powierzchni około 9,367 stóp kwadratowych składa się z lokali handlowych na parterze oraz wielu ustabilizowanych jednostek mieszkalnych na wyższych piętrach. Budynek aktualnie ma współczynnik zagęszczenia (FAR) wynoszący 3,80, z maksymalnym dozwolonym współczynnikiem FAR dla mieszkań wynoszącym 6,02 oraz dla komercyjnych 6,0, co oferuje około 5,472 stóp kwadratowych niewykorzystanych praw do zabudowy (łącznie maksymalny FAR: 14,839 SF).

Dzięki statusowi klasy podatkowej 2A, nieruchomość oferuje stabilne koszty operacyjne i jest idealnie przystosowana dla inwestorów poszukujących aktywów pokoleniowych w dzielnicy o wysokim popycie i niskiej rotacji. Choć jest ustabilizowana czynszowo, nieruchomość korzysta z przewidywalnych dochodów oraz długoterminowego potencjału poprzez poprawę kapitałową, strategiczną rotację jednostek oraz przyszłą przebudowę.

Położony pomiędzy ulicami Prince i Spring, 232 Mulberry znajduje się w jednej z najbardziej dynamicznych i ograniczonych oferta dzielnic dolnego Manhattanu, otoczony luksusowymi kondominiami, butikami projektantów i nagradzanymi restauracjami.

Najważniejsze informacje o inwestycji:

Kocioł odbudowany w 2023 roku

Budynek wielofunkcyjny z ustabilizowanymi jednostkami mieszkalnymi

9,367 SF z maksymalnym FAR 14,839 SF

5,472 SF niewykorzystanych praw powietrznych

Strefa C6-2 Klasa podatkowa 2A

Długoterminowe inwestycje z niskimi kosztami operacyjnymi

Doskonała lokalizacja w Nolita blisko SoHo i NoHo

Silny ruch pieszy i popyt w dzielnicy

Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać memorandum ofertowe

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum