$9,995,000 - 232 MULBERRY Street, Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « Polish »

232 Mulberry Street Nolita - Budynek wielofunkcyjny z prawami powietrznymi i długoterminowym potencjałem

Położony w sercu Nolita, 232 Mulberry Street stanowi rzadką okazję do nabycia budynku wielofunkcyjnego z ustabilizowanym czynszem, wbudowanym przepływem gotówki, niedostatecznie wykorzystanymi prawami powietrznymi oraz znacznym potencjałem długoterminowym.

Ten czteropiętrowy budynek o powierzchni około 9,367 stóp kwadratowych składa się z lokali handlowych na parterze oraz wielu ustabilizowanych jednostek mieszkalnych na wyższych piętrach. Budynek aktualnie ma współczynnik zagęszczenia (FAR) wynoszący 3,80, z maksymalnym dozwolonym współczynnikiem FAR dla mieszkań wynoszącym 6,02 oraz dla komercyjnych 6,0, co oferuje około 5,472 stóp kwadratowych niewykorzystanych praw do zabudowy (łącznie maksymalny FAR: 14,839 SF).

Dzięki statusowi klasy podatkowej 2A, nieruchomość oferuje stabilne koszty operacyjne i jest idealnie przystosowana dla inwestorów poszukujących aktywów pokoleniowych w dzielnicy o wysokim popycie i niskiej rotacji. Choć jest ustabilizowana czynszowo, nieruchomość korzysta z przewidywalnych dochodów oraz długoterminowego potencjału poprzez poprawę kapitałową, strategiczną rotację jednostek oraz przyszłą przebudowę.

Położony pomiędzy ulicami Prince i Spring, 232 Mulberry znajduje się w jednej z najbardziej dynamicznych i ograniczonych oferta dzielnic dolnego Manhattanu, otoczony luksusowymi kondominiami, butikami projektantów i nagradzanymi restauracjami.

Najważniejsze informacje o inwestycji:

Kocioł odbudowany w 2023 roku

Budynek wielofunkcyjny z ustabilizowanymi jednostkami mieszkalnymi

9,367 SF z maksymalnym FAR 14,839 SF

5,472 SF niewykorzystanych praw powietrznych

Strefa C6-2 Klasa podatkowa 2A

Długoterminowe inwestycje z niskimi kosztami operacyjnymi

Doskonała lokalizacja w Nolita blisko SoHo i NoHo

Silny ruch pieszy i popyt w dzielnicy

Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać memorandum ofertowe

ID #‎	RLS20031107
Szczegóły nieruchomości	17 sypialni, 17 łazienek (DOM): 235 days
Rok budowy	1901
Podatki (rocznie)	$100,176
Metro	1 min: 6
	3 min: R, W
	4 min: J, Z, B, D, F, M
	8 min: N, Q
	10 min: C, E, A

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.