Świetna okazja dla biura profesjonalnego z 7 biurami / 3 łazienkami / Recepcją przy 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 z doskonałą widocznością i dostępnością do centrum Haverstraw!

• Budynek biurowy jednopiętrowy (Klasa 464) o powierzchni całkowitej 1,800 stóp kwadratowych na narożnej działce o powierzchni 0,08 akra, zbudowany w 1984 roku i utrzymany w doskonałym stanie.
• Skrzyżowanie NY-9W i New Main St – północne wejście do centrum Haverstraw – przed przystankiem autobusowym TOR i Coach USA z bezpośrednim połączeniem do NYC oraz kilka minut od promu NY Waterway do Metro-North Ossining.
• Wynik pieszy 77 („Bardzo pieszo”). Zlokalizowane w federalnie wyznaczonej Strefie Kwalifikowanej Szansy.

Szczegóły przestrzeni | ±1,800 stóp kwadratowych (dzielone)
Załączony plan piętra przedstawia efektywny układ gotowy do użycia:
Świeża farba, oświetlenie LED, oddzielne liczniki HVAC i elektryczności, oraz boczna działka z ograniczonym parkingiem na miejscu; obfitość parkingu municipalnego w odległości jednego bloku. Wynajmujący pokrywa koszty wody i śmieci.

Zoning i dozwolone użytkowania
Nieruchomość znajduje się w CBD – Centralnej Dzielnicy Biznesowej Wioski Haverstraw. Dozwolone użytkowania to:

• Budynki biurowe profesjonalne, rządowe i biznesowe

• Banki i usługi finansowe

• Sklepy detaliczne i punkty usługowe (gazety, pralnie, salony, itp.)

• Restauracje, sale towarzyskie, sale konferencyjne, obiekty cateringowe

• Szkoły specjalistyczne

Opcje ze specjalnym pozwoleniem obejmują mieszkania na wyższych piętrach, bary, kina, zorganizowany parking i instalacje użyteczności publicznej.

Ta elastyczna strefa czyni lokal idealnym dla kancelarii prawnych, ubezpieczeń, medycyny / zdrowia, księgowości, doradztwa, studiów technicznych / kreatywnych, siedzib organizacji non-profit lub koncepcji detalicznych / usługowych butików.

Cena wynajmu $3750/miesiąc MG

Podziały na ±900 stóp kwadratowych rozważane.
Najważniejsze informacje
Wysokowidoczna reklama narożna przy NY-9W (15k+ VPD)
Parking boczny + darmowe działki w pobliżu
Kilka kroków do autobusu, promu, restauracji, rewitalizacji nabrzeża i nowego budownictwa wielorodzinnego
W Strefie Szansy – potencjalne ulgi podatkowe od zysków kapitałowych za kwalifikowane ulepszenia

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC