Witamy na ulicy Warren 311, wyróżniającej się architektonicznie, nagradzanej perle o mieszanym przeznaczeniu, położonej na prestiżowej działce narożnej przy ulicach Warren i Smith, w sercu Cobble Hill na Brooklynie. Ten pięciokondygnacyjny budynek o szerokości 25 stóp, uhonorowany nagrodą Najlepszego Budynku Mieszanego Przeznaczenia przyznawaną przez Brooklyn Chamber of Commerce, doskonale łączy wyrafinowane mieszkalnictwo z wysokiej widoczności obecnością komercyjną.

Wybudowany w 2010 roku i korzystający z korzystnej klasy podatkowej 1, nieruchomość posiada prywatny, jasny, pięcioosobowy triplex mieszkalny z wejściami od ulicy Warren. Został zaprojektowany z oknami po wszystkich czterech stronach, obejmuje trzy przestronne poziomy i zawiera prywatną windę, dwa tarasy oraz wykończony taras na dachu oferujący panoramiczne widoki na Brooklyn i Manhattan. Elastyczny apartament na trzecim piętrze, wyposażony w pełną kuchnię, łazienkę, pralko-suszarkę i biuro domowe, jest idealnie przystosowany do zakwaterowania gości, au pair lub potencjalnych dochodów z wynajmu. Dodatkowe funkcje obejmują windę Thyssen Krupp, wewnętrzny garaż z możliwością podnoszenia samochodów, trzy pełne łazienki oraz kuchnię dla szefa z premium sprzętem Thermador.

Zbudowany zgodnie z standardami pasywnego budownictwa, ten dom uwzględnia ogrzewanie podłogowe, jednostki mini-split do klimatyzacji/ogrzewania, zainstalowane podgrzewanie wody słoneczną, izolację na bazie soi, system filtracji wody dla całego domu oraz system filtracji powietrza z pasywnymi przewodami wentylacyjnymi. Posiada również niestandardowe, dźwiękochłonne, wysokowydajne okna i drzwi termalne.

Dwukondygnacyjna jednostka komercyjna - dostępna przez bramkę przy ulicy Smith - oferuje wszechstronny układ odpowiedni dla jednego lub dwóch najemców, wraz z dwiema łazienkami i 25-letnim umorzeniem podatkowym (podatki na 2025 rok wynoszą jedynie 32 000 dolarów). Położona bezpośrednio naprzeciwko wejścia do stacji metra F/G i przystanku autobusowego MTA, nieruchomość cieszy się niespotykaną ilością ruchu pieszego i widocznością - idealna do luksusowego wynajmu lub użycia jako biuro butikowe.

Z 835 stopami kwadratowymi dodatkowego FAR zatwierdzonego przez Departament Budynków NYC, 311 Warren stanowi rzadką okazję do posiadania zrównoważonego, generującego dochód aktywa z potencjałem na przyszły rozwój w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Brooklynu.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.