Rzadka okazja inwestycyjna z przeznaczeniem na różne cele w doskonałej lokalizacji Ridgewood!
Witamy na 69-38 Myrtle Ave - nieruchomości o dużej ekspozycji, oferującej wyjątkową wszechstronność, potencjał dochodowy i możliwości zwiększenia wartości. Nieruchomość o łącznej powierzchni 2024 stóp kwadratowych na działce 23' x 88' obejmuje lokal komercyjny na parterze z wejściami od Myrtle Ave i Cooper St, a także dwie jednostki mieszkalne na piętrze: wolny lokal 4-sypialniowy oraz 3-sypialniowy, obecnie wynajmowany przez lokatorów gotówkowych.

Lokal komercyjny (obecnie wynajmowany za 3 500 USD miesięcznie) jest wynajmowany na podstawie umowy miesiąc w miesiąc i można go dostarczyć jako pusty. Oferuje możliwość podziału na dwa oddzielne fronty sklepowe, co uwalnia dodatkowy potencjał dochodowy. Media są rozliczane indywidualnie: 3 liczniki dla lokalu komercyjnego i 2 dla mieszkań - najemcy płacą za własne media.

Prognozowany przychód brutto w wysokości 146 700 USD rocznie, przy szacowanych wydatkach w wysokości 13 500 USD rocznie, daje potencjalny dochód netto wynoszący 133 200 USD, co skutkuje 7% stopą kapitalizacji przy pełnych stawkach rynkowych.

Idealna dla inwestorów szukających wzrostu lub użytkowników końcowych pragnących zająć i prowadzić działalność. Blisko transportu, handlu i udogodnień sąsiedzkich - to okazja, której nie można przegapić w jednym z najbardziej pożądanych korytarzy mieszanych w Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC