Ten w pełni wynajęty, dobrze utrzymany, ceglany budynek wielofunkcyjny w sercu tętniącego życiem Gravesend w Brooklynie oferuje wyjątkową okazję inwestycyjną. Rozciągający się na około 3900 stóp kwadratowych na dwóch piętrach na działce o wymiarach 25 stóp na 100 stóp, ta nieruchomość z 1931 roku (strefa R5B) posiada cztery jednostki handlowe na parterze, w tym delikatesy z dostępem do piwnicy, oraz dwa przestronne mieszkania na drugim piętrze (jedno 3-sypialniowe, jedno 2-sypialniowe, każde o powierzchni około 975 stóp kwadratowych). Budynek generuje mocny dochód z aktualnym rocznym przychodem brutto wynoszącym 131 760 dolarów i prognozowanym przychodem brutto wynoszącym 149 760 dolarów po zalecanych dostosowaniach czynszu, co daje aktualny NOI na poziomie 85 542 dolarów oraz prognozowany NOI wynoszący 92 977,18 dolarów (na podstawie wydatków w wysokości 56 782,82 dolarów, w tym podatków, mediów i ubezpieczenia). Jego solidna ceglana konstrukcja zapewnia niskie koszty utrzymania, czyniąc go gotowym aktywem dla inwestorów. Idealnie usytuowany w pobliżu stacji metra Avenue U (linia N i W, oceniana na 4,0 w 37 recenzjach), nieruchomość oferuje doskonałą dostępność do Manhattanu i poza nim. Urok Gravesend przejawia się w bliskości do ikonowych miejsc, takich jak L&B Spumoni Gardens, znane z kwadratowej sycylijskiej pizzy i spumoni, a także sławnego pasa nadmorskiego Coney Island, parków rozrywki oraz Nowego Jorku Aquarium, wszystko to w niedużej odległości. Ta nieruchomość łączy stabilny przepływ gotówki, potencjał wzrostu i doskonałą lokalizację w poszukiwanej dzielnicy Brooklynu.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC