Wzywanie wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 8.18 Cap 100% wynajęte 7 jednostek 6,400 sqft. Centrum handlowe w pobliżu stacji LIRR Northport na sprzedaż!!! Budynek charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą ekspozycją, 23 miejscami parkingowymi, wysokimi sufitami o wysokości 10 stóp, silnym strefowaniem C6, 2 poziomami, całkowicie nowym oświetleniem LED, 200 Amperów, zasilaniem, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu East Northport, 2 przecznice od stacji LIRR Northport!!! Nieruchomość położona jest zaledwie kilka minut od parku weteranów i muzeum Vanderbilt!!! Sąsiadami są UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! Budynek ma 404 stopy frontu przy ruchliwej Laurel Road i Vernon Valley Road!!! Ta nieruchomość ma dzienny ruch wynoszący 16,000+ pojazdów dziennie!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał na zysk!!! Może to być Twoje następne miejsce rozwoju lub następny dom dla Twojego biznesu!!!

Przychody:

Jednostka A: Studio podcastowe: $18,000 rocznie; 3% rocznego przychodu; Wynajem do: 1/10/28.

Jednostka B: Studio muzyczne: $12,000 rocznie; 3% rocznego przychodu; Wynajem do: 1/10/28.

Jednostka C: Firma oświetleniowa: $28,800 rocznie; M-M.

Jednostka 2A: Firma oświetleniowa: $16,800 rocznie; M-M.

Jednostka 2B: East Coast Capital: $30,000 rocznie; M-M.

Jednostka 2C: SPA: $24,000 rocznie.

Jednostka 2D: Ubezpieczenia Farmer’s: $20,400 rocznie; 3% rocznego przychodu; Wynajem do: 1/8/27 + (2) opcje 3-letnie.

Zniżka podatkowa (płacona przez najemców): $18,886 rocznie.

Zniżka na krajobraz (płacona przez najemców): $1,500 rocznie.

Zniżka na śmieci (płacona przez najemców): $2,400 rocznie.

Zniżka na usuwanie śniegu (płacona przez najemców): $1,000 rocznie.

Wydatki:

Gaz: $0

Prąd: $1,440 rocznie (tylko oświetlenie perymetralne).

Konserwacja i naprawy: $250 rocznie.

Ubezpieczenie: $3,200 rocznie.

Woda: $200 rocznie.

Śmieci: $2,400 rocznie.

Śnieg i krajobraz: $2,500 rocznie.

Podatki: $20,600 rocznie.

Łączne wydatki: $30,590 rocznie.

Bieżący przychód brutto: $173,786 rocznie.

Netto dochód operacyjny (NOI): $143,196 rocznie (8.18% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







Reply, Reply All or Forward