Zbudowany w 1985 roku przy King's Highway w dzielnicy Homecrest w Brooklynie. Dobrze utrzymany, słoneczny czterorodzinny, dochodowy dupleks z cegły, zwrócony w kierunku wschodniego słońca, o łącznej powierzchni około 5 250 stóp kwadratowych. Każda jednostka ma około 1 312 stóp kwadratowych, trzy sypialnie, jedną i pół łazienki oraz własną pralkę i suszarkę. Umowy najmu na rok z osobnymi licznikami i mediami oprócz wody. Jednostka A wynajęta za 2 600 dolarów miesięcznie + media. Jednostka B wynajęta za 2 900 dolarów miesięcznie + media. Jednostka C wynajęta za 3 050 dolarów miesięcznie + media. Jednostka D, należąca do właściciela, znajduje się na drugim i trzecim piętrze i będzie przekazana wolna po zamknięciu transakcji. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą 40 243 dolarów.

Aktualny roczny dochód z wynajmu: 102 600 dolarów. Aktualny roczny dochód netto: 55 000 dolarów.

Proforma przy pełnym obłożeniu rynkowych czynszów: potencjalny roczny dochód z wynajmu 148 800 dolarów.

Potencjalny roczny dochód netto: 98 800 dolarów przy 5% stopie kapitalizacji.

Znacząca możliwość generowania dochodu i wzrostu wartości, ponieważ sąsiedzki, niemal identyczny czworak został przekształcony w 8 lokali mieszkalnych! (Konserwatywna proforma z 8 całkowicie odnowionymi jednostkami, podzielonymi i zajętymi jako 4 - dwupokojowe, jednopokojowe jednostki o powierzchni około 800 stóp kwadratowych i 4 - jednopokojowe, jednopokojowe jednostki o powierzchni około 500 stóp kwadratowych)

Potencjalny roczny dochód: powyżej 200 000 dolarów.

Potencjalny roczny dochód netto: około 140 000 dolarów przy 7% stopie kapitalizacji.

Raj dla dojeżdżających, pieszych i miłośników jedzenia obok stacji metra B i Q (38 minut do dzielnicy finansowej na Canal Street w Manhattanie!) Autobusy B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, sklepy spożywcze i apteki w rękach rodziny, CVS, kawiarnia Sunflower, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokio, My Grill bar, Rondel, Wulkan, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, piekarnia Blueberry Mexican grill, Gong Cha bubble tea, centrum handlowe, Harbor fitness, banki, sklepy, salony, spa, poczta, publiczna biblioteka Brooklyn i nowo odnowiony plac zabaw w parku Kelly.

Blisko światowej sławy restauracji z akredytacją Michelin: Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia, 530-akrowy Marine Park, place zabaw, zielone trasy rowerowe, obszary przyjazne psom, miejsca z wifi, piłka nożna, ręczna, tenis, łyżwiarstwo, koszykówka, baseball, futbol, bocce, krykiet, sprzęt fitness, wędrówki, kajakarstwo, paddleboating, pola modeli samolotów, wspaniałe drzewa, przyrodniczy szlak soli, który jest domem dla 325 gatunków ptaków, 50 gatunków motyli, 100 gatunków ryb, unikalna regionalna flora, fauna, pole golfowe mistrzostw na 18 dołków, widoki na wodę, zielenie o jakości country club, trawniki, driving range, centrum wydarzeń sportowych Aviator, pole biwakowe Floyd Bennett, plaże Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton i Coney Island, promenada, mariny, wędkarstwo, autostrada Belt, mosty Verrazzano i Marine Parkway, szpitale, komisariaty policji i straży pożarnej. 18 minut jazdy do Manhattanu w godzinach szczytu, 20 minut do LaGuardii, 24 minuty do JFK i 35 minut do międzynarodowego lotniska Newark!

Zoning R5B. Proszę nie niepokoić najemców.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained, sunny four family income producing duplex brick town house facing the eastern sunrise with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

Zoning R5B. Please do not disturb tenants. © 2025 OneKey™ MLS, LLC