Witamy na 39 Avenue Terrace, dobrze utrzymanym i wszechstronnym budynku trzyrodzinnym położonym na działce o powierzchni 0,20 akra w tętniącej życiem wsi Ossining. Z łączną powierzchnią 2 380 stóp kwadratowych rozmieszczoną w trzynastu odrębnych jednostkach mieszkalnych — w tym w oddzielnym tylnym domku — oferowane mieszkanie jest idealne zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów szukających silnego potencjału dochodowego i długoterminowych zysków.

**Jednostka 1 – Parter (3 sypialnie / 1 łazienka):**
Przestronny apartament z 3 sypialniami zajmuje cały parter głównego domu (z wyłączeniem wejścia/schody do jednostki nr 2) i ma dwa wejścia — z urokliwego przedniego ganku lub tylnego wejścia przez zadaszoną werandę/area przechowywania. Układ obejmuje jadalnię, przytulny salon oraz trzy dobrze proporcjonalne sypialnie. Aktualnie zajmowany przez najemcę z programu Section 8, który płaci 2 250 dolarów oraz dodatkowe 150 dolarów bezpośrednio, najemca wyraził chęć zwiększenia całkowitego czynszu do 2 750 dolarów miesięcznie, z oczekiwaniem, że Section 8 zatwierdzi podwyżkę bony.

**Jednostka 2 – Drugie piętro + Poddasze (4 sypialnie / 2 łazienki):**
Drugie i trzecie piętro łączą się w większe mieszkanie duplex z 4 sypialniami i 2 łazienkami, oferując przestronny salon, nowoczesną jadalnię oraz główną sypialnię zajmującą wykończoną część poddasza. Aktualnie wynajmowane za 2 700 dolarów miesięcznie, ta jednostka jest poniżej rynkowej wartości i oczekuje się, że wyniesie do 4 000 dolarów miesięcznie w oparciu o aktualne porównania.

**Jednostka 3 – Oddzielny tylny domek (1 sypialnia / 1 łazienka):**
Prywatnie schowany na końcu działki znajduje się uroczy niezależny domek z własnym podjazdem, wejściem i mediami. Najemca domku płaci wszystkie media bezpośrednio i obecnie wynajmuje za 1 750 dolarów miesięcznie z ofertą zwiększenia do 2 000 dolarów miesięcznie, aby pozostać na miejscu.

**Media i wydatki:**
- Ogrzewanie olejowe i woda dla głównego domu są opłacane przez właściciela.
- Najemcy płacą za energię elektryczną i gaz oddzielnie, z trzema licznikami energii elektrycznej i gazu.
- Domek jest w pełni niezależny, a wszystkie obowiązki związane z mediami są w gestii najemcy.

Elastyczność w zajmowaniu:
Wszyscy trzej najemcy otrzymali listy z 90-dniowym wypowiedzeniem, a nieruchomość może być dostarczona całkowicie pusta przy zamknięciu. Jednak każdy najemca wyraził zainteresowanie pozostaniem, jeśli nowy właściciel preferuje inwestycję typu „na gotowo” z stabilnymi, długoterminowymi najemcami.

Dodatkowe atrakcje:
- Parking poza jezdnią dla wielu pojazdów
- Duża niewykończona piwnica do przechowywania lub/OR dodatkowe możliwości
- Usytuowana w pobliżu transportu publicznego, sklepów i szkół
- Zgodnie z przepisami i skonfigurowana jako legalny budynek trzyrodzinny
- Prognozowana średnia miesięczna wysokość czynszu wynosząca od 8 750 do 9 500 dolarów, gdy przyniesiona na rynkową wartość

Niezależnie od tego, czy planujesz mieszkać, traktować jako wynajem o wysokiej rentowności, czy przekształcać dla wyższych dochodów, 39 Avenue Terrace stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni oddzielnego trójrodzinnego budynku w pożądanej lokalizacji hrabstwa Westchester.

Welcome to 39 Terrace Avenue, a well-maintained and versatile three-family property nestled on a 0.20-acre lot in the vibrant Village of Ossining. With a total of 2,380 square feet across three distinct residential units—including a detached rear cottage—this offering is perfect for primary residency AND investors seeking strong income potential and long-term upside.

**Unit 1 – First Floor (3BR/1BA):**
This spacious 3-bedroom apartment occupies the entire first floor of the main house (excluding entrance/stairs for unit#2) and features dual entry points—from the charming front porch or the rear entry through a screened-in porch/storage area. The layout includes an eat-in kitchen, cozy living room, and three well-proportioned bedrooms. Currently occupied by a Section 8 tenant contributing $2,250 and an additional $150 directly, this tenant has expressed a willingness to increase total rent to $2,750/month, with the expectation that Section 8 will approve the voucher increase.

**Unit 2 – Second Floor + Attic (4BR/2BA):**
The second and third floors combine into a larger 4-bedroom, 2-bath duplex, offering generous living space, a modern eat-in kitchen, and a primary suite occupying the finished attic level. Currently leased for $2,700/month, this unit is under market value and is expected to command up to $4,000/month based on current comps.

**Unit 3 – Detached Rear Cottage (1BR/1BA):**
Tucked privately at the back of the lot is a charming standalone cottage** with its own driveway, entryway, and utilities. The cottage tenant pays all utilities directly and is currently renting at $1,750/month* with an offer to increase to $2,000/month to remain in place.

**Utilities & Expenses:**
- Oil Heat & Water** for the main house are paid by the landlord.
- Tenants pay electric and gas separately, with three electric and gas meters in place.
- The cottage is fully independent with all utility responsibilities handled by the tenant.

Occupancy Flexibility:
All three tenants have been issued 90-day notice letters, and the property can be delivered fully vacant at closing. However, each tenant has expressed an interest in staying if the new owner prefers a turnkey investment with stable, long-term renters.

Additional Highlights:
- Off-street parking for multiple vehicles
- Large Unfinished basement for storage &/OR additional opportunity
- Located near public transportation, shops, and schools
- Zoned and configured as a legal 3-family home
- Projected pro forma rents of $8,750/month-$9,500 when brought to market value

Whether you're looking to owner-occupy, hold as a high-yield rental, or reposition for higher income, 39 Terrace Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully detached triplex in a desirable Westchester County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC