Przedstawiamy doskonałą okazję inwestycyjną w Bensonhurst, Brooklyn. Nieruchomość to 17 760 stóp kwadratowych budynku komercyjnego, zlokalizowanego na rogu New Utrecht Avenue i 85th Street – tuż naprzeciwko stacji D na 18th Avenue i zaledwie kilka kroków od 86th Street, najbardziej ruchliwej okolicy handlowej w sąsiedztwie. Posiada 131 stóp frontu ulicy, co zapewnia doskonałą widoczność i ruch pieszy. Parter oraz drugie piętro są wynajmowane przez 1st Choice Social Adult Day Care na podstawie umowy najmu obowiązującej do lutego 2026 roku. Umowa najmu przewiduje coroczny wzrost czynszu o 3% oraz opcję przedłużenia na 3 lata. Najemca pokrywa wszystkie własne media, zajmuje się konserwacją windy i zwraca 67% podatków od nieruchomości. Niższy poziom (5 920 SF) to w pełni wykończona przestrzeń z wysokimi sufitami i otwartym układem, co czyni ją idealną do dodawania nowych zastosowań lub najemców. Aktualna stopa kapitalizacji wynosi 6,7%, z prognozowaną stopą kapitalizacji wynoszącą 8,3%, oferującą duży potencjał dochodowy. Ta nieruchomość to mocna, stabilna inwestycja z możliwością rozwoju. Zlokalizowana bezpośrednio obok stacji D na 18th Avenue i w odległości kilku kroków od linii autobusowych B1, B8 i B64, ta nieruchomość korzysta z ciągłego ruchu pieszego i doskonałej widoczności, co czyni ją idealnym miejscem dla każdego biznesu. Okolica oferuje żywą mieszankę udogodnień, które czynią ją idealną zarówno dla biznesu, jak i codziennych potrzeb. W krótkiej odległości znajduje się kilka dużych banków, co zapewnia łatwy dostęp do usług finansowych. CVS, Walgreens, Keyfood i Jmart to popularne sklepy w pobliżu. Nie zabraknie także opcji restauracyjnych w okolicy, będąc w odległości kilku kroków od dzielnicy handlowej 18th Avenue i 86th Street. Ta mieszanka udogodnień, w połączeniu z doskonałym ruchem pieszym dla biznesu, sprawia, że lokalizacja jest bardzo korzystna dla wszystkich.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC