Witamy w PH15, prywatnym penthousie zajmującym całe piętro, w rogu budynku w sercu Upper East Side, z doskonałym oświetleniem, 2 balkonami, prywatnym wejściem z windy, pralko-suszarką w mieszkaniu, niestandardowymi wbudowanymi szafami, kuchnią szefa kuchni, wbudowanymi szafami od LEICHT, 1,5 łazienki (główna łazienka ma podgrzewane podłogi) oraz 2 oknami dachowymi.

Prywatność i Przestronność
Ten 18-piętrowy butikowy współdzielony budynek rzadko ma mieszkania na sprzedaż i znajduje się przy 81. ulicy między Park a Lexington. Prywatna winda z kluczem zabierze Cię na 15. piętro, gdzie wchodzisz do mieszkania zajmującego całe piętro z otwartym układem, które cieszy się naturalnym światłem z czterech stron.

Udogodnienia w Mieszkaniu
PH15 obejmuje własną pralko-suszarkę Miele, dwa tarasy do sadzenia, niestandardowe wbudowane szafy, osobną łazienkę, toaletę, system wideodomofonowy, dwa okna dachowe, podłogi z inżynieryjnego drewna oraz prywatny dostęp do windy z kluczem.

Kuchnia Szefa
Kuchnia z wyspą dla szefa kuchni wyposażona jest w lodówkę Liebher, zmywarkę Thermador oraz kuchenkę gazową z 4 palnikami, dużą ilość miejsca w szafkach oraz własne okno dachowe, które zapewnia piękne naturalne światło. Kuchnia znajduje się blisko balkonu, idealna dla tych, którzy kochają poranną kawę na świeżym powietrzu z widokiem.

Pokoje i Szafy
Salon ma powierzchnię 20 stóp długości i 14,4 stóp szerokości. Jest skierowany na wschód i północ, cieszy się światłem z podwójnych ekspozycji i wielu okien. Salon jest również wzbogacony o jeden z balkonów rezydencji.
Główna sypialnia ma wystawę na południe i zachód, dużą wbudowaną szafę oraz okno w łazience z podgrzewanymi podłogami i drugie okno dachowe w rezydencji.
Druga sypialnia ma własną szafę, ogrzewanie/klimatyzację oraz okno. Można rozważyć poszerzenie szerokości tej sypialni w razie potrzeby.

Zasady Współdzielni
Zarząd współdzielni budynku zezwala na posiadanie zwierząt, użytkowanie pied-à-terre, poręczycieli, współzakupy, podnajmy oraz finansowanie do 70%. Obowiązuje 2% podatek od sprzedaży, który należy uiścić kupującemu. Istnieje system wideodomofonowy, a personel rezydencji przyjmuje i dostarcza paczki. Wszystko to przy stosunkowo niskich opłatach eksploatacyjnych. Całkowicie nowa kabina windy oraz pełna modernizacja mechaniczna (wymieniona w 2024 roku).

Wszystkie pokazy, w tym dni otwarte, odbywają się tylko na podstawie wcześniejszego umówienia. Niektóre zdjęcia są wirtualnie zaaranżowane z meblami, jednak przedstawiają aktualny stan rezydencji.

Uwaga: Agenci i pośrednicy nie udzielają żadnych gwarancji, oświadczeń ani zapewnień dotyczących informacji o ofercie. Wszystkie informacje są podawane według najlepszej wiedzy. Wszystkie pomiary, wymiary i szczegóły należy zweryfikować przez nabywcę.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.