Witamy w PH15, prywatnym penthousie na pełnym piętrze, w rogu budynku w sercu Upper East Side, z doskonałym oświetleniem, 2 balkonami, prywatnym wejściem z windy, pralko-suszarką w mieszkaniu, niestandardowymi wbudowanymi szafami, kuchnią szefa, wbudowanymi szafami od LEICHT, 1.5 łazienkami (główna łazienka w suite ma podgrzewane podłogi) oraz 2 świetlikami.

Prywatny i Przestronny
Ta 18-piętrowa butikowa spółdzielnia rzadko ma mieszkania na sprzedaż i znajduje się na 81. ulicy między Park Avenue a Lexington Avenue. Prywatna winda z kluczem przywołuje cię na 15. piętro, gdzie wchodzisz do mieszkania zajmującego całe piętro z otwartym układem, które czerpie naturalne światło z czterech stron.

Udogodnienia Mieszkania
PH15 ma własną pralkę/suszarkę Miele, dwa tarasy do sadzenia, niestandardowe wbudowane szafy, łazienkę w suite, toaletę, system wideodomofonu, dwa świetliki, podłogi z drewna inżynieryjnego i prywatny dostęp do windy z kluczem.

Kuchnia Szefa
Kuchnia z wyspą dla szefa jest wyposażona w lodówkę Liebher, zmywarkę Thermador oraz gazowy piec z 4 palnikami, dużo miejsca w szafkach i własny świetlik, który zapewnia piękne naturalne światło. Kuchnia znajduje się blisko balkonu, idealna dla tych, którzy uwielbiają pić poranną espresso na świeżym powietrzu z widokiem.

Pokoje i Szafy
Salon ma przesadzone wymiary, mierzy 20 stóp długości i 14,4 stopy szerokości. Ma okna na wschód i północ, co zapewnia światło dzięki podwójnym ekspozycjom i licznym oknom. Salon jest również uzupełniony przez jeden z balkonów rezydencji.
Główna sypialnia ma wystawy na południe i zachód, duże wbudowane szafy oraz łazienkę z oknem w suite z podgrzewanymi podłogami i drugim świetlikiem rezydencji.
Druga sypialnia ma własną szafę, ogrzewanie/chłodzenie i okno. Można rozważyć poszerzenie szerokości tej sypialni w razie potrzeby.

Wyróżnienia lokalizacji obejmują bliskość do Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, Muzeum Sztuki Metropolitan oraz Central Parku. Strefowane dla PS6.

Zasady Coop
Zarząd spółdzielni budynku zezwala na posiadanie zwierząt, korzystanie z pieds-a-terre, poręczycieli, wspólne zakupy, podnajmowanie oraz finansowanie do 70%. Należy uiścić podatek w wysokości 2% od odsprzedaży płatny przez kupującego. Jest system wideodomofonu, a personel mieszkań przyjmuje i dostarcza paczki. Wszystko to przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania. Nowa kabina windy oraz pełna modernizacja mechaniczna (wymieniona w 2024 roku).

Wszystkie pokazy, w tym dni otwarte, są tylko na umówione spotkania. Niektóre zdjęcia są wirtualnie umeblowane, jednak odzwierciedlają aktualny stan rezydencji.

Uwaga: Agenci i brokerzy nie składają żadnych gwarancji, przedstawień ani zapewnień co do informacji o liście. Wszystkie informacje są przekazywane najlepiej według ich wiedzy. Wszystkie miary, rozmiary i szczegóły powinny być zweryfikowane przez kupującego.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.