$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Polish »

Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Kapitał 9,31 9,900+ stóp kwadratowych. Budynek biurowy z 6 jednostkami na działce 23,900+ stóp kwadratowych przy Veterans Memorial Hwy. Na sprzedaż!!! Budynek charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą widocznością, strefą O-B, 54 miejscami parkingowymi, prywatnym parkingiem, wysokimi sufitami 8’, salami konferencyjnymi, osobnymi licznikami, strategicznie umieszczonym wjazdem, piwnicą, dostępnym parkingiem, windą krzesełkową, nowym oświetleniem LED, zasilaniem trójfazowym, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Commack przy trasie 454, tuż przy Northern State Pkwy.!!! Nieruchomość usytuowana jest zaledwie kilka minut od I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Sąsiedzi to Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Zgodnie z informacjami od sprzedającego dach budynku ma 5 lat i pozostało na nim jeszcze 35 lat gwarancji!!! Budynek ma 119’ frontu przy ruchliwej trasie 454!!! Ta nieruchomość ma codzienny ruch wynoszący 19,000+ pojazdów dziennie!!! Ta nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna inwestycja lub kolejny dom dla Twojego biznesu!!!

Przychody:

2 piętro:

Kancelaria prawna (1,200 stóp kwadratowych): 27,828 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/9/25 + opcja na 2 lata.

Terapeuta (1,200 stóp kwadratowych): 27,816 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/9/30.

1 piętro:

Jednostka tylna (1,850 stóp kwadratowych): 61,050 USD rocznie (dostępna)

Jednostka frontowa (1,850 stóp kwadratowych): 61,050 USD rocznie (dostępna)

LL:

#1 Chiropraktyka: 50,400 USD rocznie; 5% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/9/26 + opcja na 3 lata.

#2A Dr. Mednick: 24,000 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 2030 + opcja na 3 lata.

#2B Dr. Silverman: 8,400 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/1/29.

Ulgi podatkowe: 2,300 USD rocznie.

Łączne przychody brutto: 262,844 USD rocznie.

Wydatki:

Elektryczność: 783 USD rocznie (tylko obszary wspólne)

Gaz: 0 USD rocznie (tylko obszary wspólne)

Ubezpieczenie: 3,859 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Woda: 386 USD rocznie.

Śmieci: 600 USD rocznie.

Śnieg i krajobraz: 890 USD rocznie.

Podatki: 37,185.68 USD rocznie.

Łączne wydatki: 43,953.68 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 218,890.32 USD rocznie (Pro Forma 9.31% Kap!!!)

MLS #‎	844542
Rok budowy	1984
Podatki (rocznie)	$37,186
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Pociąg	3.5 miles: "Kings Park"
	3.7 miles: "Smithtown"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years