Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 9,31% zyskowności, ponad 9 900 stóp kwadratowych. Budynek biurowy z 6 jednostkami na działce o powierzchni ponad 23 900 stóp kwadratowych przy Veterans Memorial Hwy. Na sprzedaż!!! Budynek charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą ekspozycją, strefą O-B, 54 miejscami parkingowymi, prywatnym parkingiem, wysokimi sufitami o wysokości 8’, salami konferencyjnymi, oddzielnymi licznikami, strategicznie umieszczonym wjazdem, piwnicą, dostępnym parkingiem, windą krzesełkową, nowym oświetleniem LED, zasilaniem trójfazowym, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Commack przy trasie 454, tuż przy Northern State Pkwy!!! Nieruchomość usytuowana jest zaledwie kilka minut od I-495 (LIE) i Sagtikos Pkwy!!! W sąsiedztwie znajdują się Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Według sprzedawcy dach budynku ma 5 lat i pozostało jeszcze 35 lat gwarancji!!! Budynek ma 119’ szerokości przy ruchliwej trasie 454!!! Nieruchomość ma dzienny ruch na poziomie ponad 19 000 pojazdów dziennie!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna nieruchomość inwestycyjna lub nowy dom dla Twojej firmy!!!

Dochód:

2. piętro:

Kancelaria prawna (1 200 stóp kwadratowych): 27 828 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; Koniec najmu: 1/09/25 + 2-letnia opcja.

Terapeuta (1 200 stóp kwadratowych): 27 816 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; Koniec najmu: 1/09/30.

1. piętro:

Tylny lokal (1 850 stóp kwadratowych): 61 050 USD rocznie (dostępny).

Przedni lokal (1 850 stóp kwadratowych): 61 050 USD rocznie (dostępny).

LL:

#1 Chiropraktyk: 50 400 USD rocznie; 5% rocznego wzrostu; Koniec najmu: 1/09/26 + 3-letnia opcja.

#2A Dr. Mednick: 24 000 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; Koniec najmu: 2030 + 3-letnia opcja.

#2B Dr. Silverman: 8 400 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; Koniec najmu: 1/01/29.

Ulgi podatkowe: 2 300 USD rocznie.

Całkowity przychód brutto: 262 844 USD rocznie.

Wydatki:

Elektryczność: 783 USD rocznie (tylko obszary wspólne).

Gaz: 0 USD rocznie (tylko obszary wspólne).

Ubezpieczenie: 3 859 USD rocznie.

Konserwacja i naprawy: 250 USD rocznie.

Woda: 386 USD rocznie.

Śmieci: 600 USD rocznie.

Śnieg i krajobraz: 890 USD rocznie.

Podatki: 37 185,68 USD rocznie.

Łączne wydatki: 43 953,68 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 218 890,32 USD rocznie (Pro Forma 9,31% zyskowności!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC