Zgłaszają się wszyscy inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Cap 8,93 9,900+ stóp kwadratowych. Budynek biurowy z 6 jednostkami na działce o powierzchni 23,900+ stóp kwadratowych przy Veterans Memorial Hwy. Na sprzedaż!!! Budynek oferuje doskonałe oznakowanie, świetną widoczność, strefę O-B, 54 miejsca parkingowe, prywatny parking, wysokie sufity 8’, sale konferencyjne, oddzielne liczniki, strategicznie umieszczone wjazdy, piwnicę, dostępny parking, windę dla krzeseł, nowoczesne oświetlenie LED, zasilanie trójfazowe, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Commack przy trasie 454, tuż przy Northern State Pkwy.!!! Nieruchomość usytuowana jest zaledwie kilka minut od I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Sąsiedzi to Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Według sprzedającego dach budynku ma 5 lat i jeszcze 35 lat gwarancji!!! Budynek ma 119’ frontu przy ruchliwej trasie 454!!! Nieruchomość ma codzienny ruch na poziomie 19,000+ pojazdów dziennie!!! Nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna nieruchomość inwestycyjna lub nowa siedziba dla Twojej firmy!!!

Przychody:

2. piętro:

Kancelaria prawna (1,200 stóp kwadratowych): 27,828 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/09/25 + 2-letnia opcja.

Terapeuta (1,200 stóp kwadratowych): 27,816 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/09/30.

1. piętro:

Tylnia jednostka (1,850 stóp kwadratowych): 61,050 USD rocznie (dostępna)

Przednia jednostka (1,850 stóp kwadratowych): 61,050 USD rocznie (dostępna)

LL:

#1 Chiropraktyka: 50,400 USD rocznie; 5% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/09/26 + 3-letnia opcja.

#2A Dr. Mednick: 24,000 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 2030 + 3-letnia opcja.

#2B Dr. Silverman: 8,400 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 1/01/29.

Zniżki podatkowe: 2,300 USD rocznie.

Całkowity przychód brutto: 262,844 USD rocznie.

Wydatki:

Elektryczność: 783 USD rocznie (tylko obszary wspólne)

Gaz: 0 USD rocznie (tylko obszary wspólne)

Ubezpieczenie: 3,859 USD rocznie.

Konserwacja i naprawy: 250 USD rocznie.

Woda: 386 USD rocznie.

Odpady: 600 USD rocznie.

Śnieg i krajobraz: 890 USD rocznie.

Podatki: 37,185.68 USD rocznie.

Łączne wydatki: 43,953.68 USD rocznie.

Netto przychód operacyjny (NOI): 218,890.32 USD rocznie (pro forma 8.93 cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC