Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 9,34 Cap 1,950 sqft. Wolnostojący budynek z wykorzystaniem WET + prywatny parking przy Lake Avenue na sprzedaż!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Saint James, 2 ulice od stacji LIRR Saint James!!! Budynek oferuje doskonałe oznakowanie, świetną ekspozycję, centralne strefowanie biznesowe, 25 miejsc parkingowych, wysokie sufity 10’, prywatny podjazd i parking, spryskiwacze, system zabezpieczeń, strategicznie umiejscowione wjazdy, dostępne miejsca parkingowe i toalety, całkowicie nowe oświetlenie LED, CAC+++!!! Budynek ma ponad 54 stopy frontu przy ruchliwej Lake Avenue!!! Sąsiedzi to Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! Zgodnie z informacjami od sprzedającego, budynek ma prawa powietrzne do 35’!!! Cały budynek może być dostarczony pusty, jeśli zajdzie taka potrzeba!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja kolejna lokalizacja deweloperska lub nowe miejsce dla Twojej firmy!!!

Przychody:

Lokal (1,950 sqft.): 78,000 USD rocznie NNN

Pro Forma przychód brutto: 78,000 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie (umowa NNN)

Elektryczność: 0 USD rocznie (umowa NNN)

Woda: 0 USD rocznie (umowa NNN)

Utrzymanie i naprawy: 0 USD (umowa NNN)

Ubezpieczenie: 0 USD (umowa NNN)

Podatki: 14,268 USD rocznie (płatne przez najemcę, umowa NNN)

Łączne wydatki: 0 USD rocznie.

Pro Forma netto dochód z działalności operacyjnej (NOI): 78,000 USD rocznie (9,34 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC